Unsere
Bestandsimmobilien
Ergänzend zu unserem Angebotsschwerpunkt im Bereich der Neubauimmobilien finden Sie hier ausgewählte Bestandsimmobilien, Wohnungen und Häuser, zum Kauf und zur Miete.
Hamburg – Uhlenhorst
Wohnen im Hamburger Wahrzeichen.
Angebotsnummer: 7868
Kaufpreis: € 179.000
Zimmer: 1
Wohnfläche: 38 m2
| Etage: | 7 |
| Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | 1972 |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch: | 162 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Energieträger: | Fernwärme |
| Käufercourtage: | 3,57% inkl. MwSt. |
Die helle Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss des ersten Mundsburg-Turms.
Kompakt, stilvoll, citynah – dieses 1-Zimmer-Apartment mit rund 38 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und ein modernes Ambiente. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren renoviert und mit einer geschmackvollen Möblierung ausgestattet. Herzstück ist der offene Küchenbereich mit Tresen, der fließend in den Wohn- und Schlafbereich übergeht. Das Badezimmer punktet mit einer großzügigen Dusche und zeitgemäßer Ausstattung.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Fahrradkeller stehen den Bewohner frei zur Verfügung.
Im Parkhaus Mundsburg – direkt nebenan – können Sie jederzeit parken. Auch das ist in einer Großstadt ein absoluter Pluspunkt.
Die Kombination einer zentral gelegenen Apartmentanlage in Verbindung mit einem Bürogebäude und einem angegliederten Shopping-Center machen das nach amerikanischem Vorbild gebaute, in seiner Art höchste Gebäude Hamburgs, zum Wahrzeichen mit einem Bekanntheitsgrad weit über die Stadtgrenzen hinaus. Gerade für Sie als neuer Eigentümer machen sich die Vorteile stark bemerkbar. Trockenen Fußes einkaufen, Brötchen holen, ins Kino gehen oder direkt die Shopping-Tour in der Hamburger Meile starten.
Aktuell ist die Wohnung für € 1.300,- Bruttomiete inkl. Nebenkosten bis Juni 2026 vermietet.
In naher Zukunft steht eine umfassende Sanierung an - die auch eine größere Sonderumlage beinhaltet. Näheres dazu besprechen wir gerne.
Die folgenden Ausstattungsmerkmale zeichnen die Wohnung unter anderem aus:
- modernes Duschbad
- praktische Einbauschränke
- repräsentativer Eingang mit Doorman & Concierge Service
- Personenaufzug
- Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
- Waschküche
- Parkplatz ist mietbar
Das Hausgeld wurde derzeit aufgrund einer umfassenden Sanierung angepasst und ist in der Regel deutlich niedriger.
Die Mundsburg - ein etablierter Name, ein markantes Gebäudeensemble mit eigener Bahn- und Busanbindung, gelegen im geographischen Mittelpunkt Hamburgs.
Als weithin sichtbares Wahrzeichen Hamburgs sind die drei rund 100 Meter hohen Mundsburg-Türme seit ihrer Erbauung in den Jahren 1972/73 Kernpunkt des Stadtteils Uhlenhorst. Sie markieren damit den Eingang nach Barmbek und sind prägend für die Silhouette von Hamburg. Infrastrukturell sind die Mundsburg-Türme hervorragend angeschlossen. Diverse Buslinien, die U-Bahnstation "Mundsburg" (U-3 Ringbahn) sind nur wenige Meter entfernt - Sie müssen nur die Straße überqueren. Mit einem ca. 13 Minuten-Spaziergang erreichen Sie auch die Außenalster.
Auch in der Nähe bietet der Wochenmarkt im Immenhof dienstags von 14 bis 18 Uhr und freitags von 8:30 bis 13 Uhr eine kleine, aber feine Produktvielfalt an.
Zum Flughafen sind es nur ca. 15 Autominuten. Die Autobahn, der Hauptbahnhof, die Messe und das Zentrum sind in 10 Minuten zu erreichen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Hamburg – Niendorf
Für Vielflieger & Naturliebhaber
Angebotsnummer: 7672
Kaufpreis: € 827.500
Zimmer: 5
Wohnfläche: 148 m2
| Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | 2025 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 16.60 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
| Energieträger: | Luftwärmepumpe |
| Käufercourtage: | 2,98% inkl. MwSt. |
In ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Niendorf wird diese moderne Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung zeitnah fertiggestellt. Das Haus liegt inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft, umgeben von altem Baumbestand, und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein schönes Zuhause mit hohem Wohnkomfort suchen.
Auf ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5,5 gut geschnittene Zimmer auf zwei Ebenen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt mit bodentiefen Fenstern, die nicht nur viel Tageslicht ins Haus lassen, sondern auch einen direkten Zugang zur Terrasse und einen herrlichen Blick in den eigenen Garten bieten. Der Küchenbereich ist offen in den Wohnraum integriert und lässt sich individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten. Ein Hauswirtschaftsraum ist praktisch vom Wohnbereich aus zugänglich.
Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Duschbad, ein Gästezimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich nutzen lässt.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Die Räume sind klug geschnitten und schaffen ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung in beiden Etagen, hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie großformatige Fliesen und Sanitärobjekte namhafter Hersteller in den Bädern sorgen für ein zeitgemäßes und zugleich wohnliches Ambiente.
Das Gebäude wurde nach hohen energetischen Standards errichtet (Energieeffizienzklasse A+) und wird über eine effiziente Luft-Wärmepumpe beheizt. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt das angenehme Raumklima zusätzlich. Die hochwertige Fassade und moderne Fenster mit Dreifachverglasung unterstreichen das stilvolle und zugleich zeitlose Erscheinungsbild des Hauses.
Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Grundstücke sind real geteilt, sodass jede Haushälfte auf einem eigenen Flurstück steht und wirtschaftlich eine Einheit darstellt.
Ein Kfz-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Der Bayernweg liegt als verkehrsberuhigte Seitenstraße in einem gepflegten Wohnquartier, das überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft gilt als besonders familienfreundlich und bietet ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die städtische Infrastruktur hervorragend: Die U-Bahnstation Niendorf Nord ist schnell erreichbar und sorgt für eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Auch diverse Buslinien verkehren in der näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Niendorfer Gehege, einem weitläufigen Naherholungsgebiet mit Waldflächen, Spazierwegen und Spielplätzen – ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Auch der beliebte Tibarg, das Einkaufszentrum im Herzen von Niendorf, bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants.
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Hamburg – Niendorf
Ein moderner Familientraum im Grünen
Angebotsnummer: 7671
Kaufpreis: € 827.500
Zimmer: 5
Wohnfläche: 148 m2
| Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | 2025 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 16.60 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
| Energieträger: | Luftwärmepumpe |
| Käufercourtage: | 2,98% inkl. MwSt. |
In ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Niendorf wird diese moderne Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung zeitnah fertiggestellt. Das Haus liegt inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft, umgeben von altem Baumbestand, und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein schönes Zuhause mit hohem Wohnkomfort suchen.
Auf ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5,5 gut geschnittene Zimmer auf zwei Ebenen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt mit bodentiefen Fenstern, die nicht nur viel Tageslicht ins Haus lassen, sondern auch einen direkten Zugang zur Terrasse und einen herrlichen Blick in den eigenen Garten bieten. Der Küchenbereich ist offen in den Wohnraum integriert und lässt sich individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten. Ein Hauswirtschaftsraum ist praktisch vom Wohnbereich aus zugänglich.
Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Duschbad, ein Gästezimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich nutzen lässt.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Die Räume sind klug geschnitten und schaffen ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung in beiden Etagen, hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie großformatige Fliesen und Sanitärobjekte namhafter Hersteller in den Bädern sorgen für ein zeitgemäßes und zugleich wohnliches Ambiente.
Das Gebäude wurde nach hohen energetischen Standards errichtet (Energieeffizienzklasse A+) und wird über eine effiziente Luft-Wärmepumpe beheizt. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt das angenehme Raumklima zusätzlich. Die hochwertige Fassade und moderne Fenster mit Dreifachverglasung unterstreichen das stilvolle und zugleich zeitlose Erscheinungsbild des Hauses.
Die Grundstücke sind real geteilt, sodass jede Haushälfte auf einem eigenen Flurstück steht und wirtschaftlich eine Einheit darstellt.
Ein Kfz-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Der Bayernweg liegt als verkehrsberuhigte Seitenstraße in einem gepflegten Wohnquartier, das überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft gilt als besonders familienfreundlich und bietet ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die städtische Infrastruktur hervorragend: Die U-Bahnstation Niendorf Nord ist schnell erreichbar und sorgt für eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Auch diverse Buslinien verkehren in der näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Niendorfer Gehege, einem weitläufigen Naherholungsgebiet mit Waldflächen, Spazierwegen und Spielplätzen – ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Auch der beliebte Tibarg, das Einkaufszentrum im Herzen von Niendorf, bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants.
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Reppenstedt
Ziegel statt Zinsen
Angebotsnummer: 7376
Kaufpreis: € 265.000
Zimmer: 4
Wohnfläche: 100 m2
| Baujahr: | 1985 |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch: | 82 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Energieträger: | Gas |
| Käufercourtage: | 2,79 % inkl. MwSt. |
Dieses charmante Reihenhaus aus Rotklinker stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Seit Mai 2019 ist das Objekt vermietet und erzielt jährlich stabile Nettomieteinnahmen von ca. 11.148 €, was es zu einer wertbeständigen Investition für Kapitalanleger macht.
Das Haus gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 11 Parteien und befindet sich auf einem ca. 3.828 m² großen Grundstück, das ideell geteilt ist. Dem Haus ist ein Anteil von etwa 348 m² zugeordnet. Durch das Sondernutzungsrecht ist dem Haus das Grundstück sowie die Terrasse und das Carport fest zugewiesen. Die Wohnfläche von ca. 100 m² erstreckt sich über 4 Zimmer.
Der Eingangsbereich des Hauses führt Sie über einen Windfang, von dem aus Sie sowohl das Gäste-WC als auch den Flur des Wohn- und Essbereichs erreichen. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in die Küche, die zudem Zugang zum großzügigen Hauswirtschaftsraum von ca. 9 m² bietet. Dieser ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zusätzlich viel Stauraum.
Der Wohnbereich beeindruckt durch seine Helligkeit, die dank der großen Fensterfront zur Westseite noch verstärkt wird. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Westterrasse und dem sonnigen Garten. Der Garten stellt eine idyllische Oase im Freien dar und ist mit einem großzügigen Schuppen ausgestattet, der ausreichend Platz für Gartenmöbel und -geräte bietet.
Eine Holztreppe im Flur führt Sie ins Dachgeschoss, wo sich drei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad befinden. Zwei der Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen, bieten einen Blick auf den sonnigen Garten. Das großzügige Hauptschlafzimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Direkt vor dem Hauseingang befindet sich ein weiterer großer Schuppen, der zusätzlichen Platz für Lagermöglichkeiten bietet.
Mit dem im Jahr 2019 abgeschlossenen Mietverhältnis und den stabilen monatlichen Mieteinnahmen von ca. 929 € (nettokalt) bietet dieses Reihenhaus eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, von einer soliden und langfristigen Einnahmequelle zu profitieren.
Das Reihenhaus wurde von den Mietern stets gepflegt und zeigt dennoch Potenzial für Modernisierungen. Einige Renovierungen und Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, darunter der Einbau einer neuen Küche in 2019 sowie der Austausch der Gaszentralheizung im Jahr 2009. Der restliche Zustand des Hauses, insbesondere im bautechnischen Bereich, entspricht größtenteils dem ursprünglichen Baujahr.
Im Erdgeschoss sind im Windfang und im Gäste-WC braune Fliesen verlegt, während im Flur helle Fliesen gewählt wurden. Der Wohnbereich ist mit einem hellen Laminatboden ausgestattet und verfügt über einen Kamin, der für eine gemütliche und warme Atmosphäre sorgt. Im Dachgeschoss wurde im Flur ein dunkler Laminatboden verlegt und in den Schlafräumen kam ein dunkler Teppichboden zum Einsatz. Das Wannenbad ist in hellen Farben gehalten und weist einen Stil auf, der jedoch etwas in die Jahre gekommen ist.
Die Gaszentralheizung versorgt alle 11 Parteien des Hauses mit Wärme und befindet sich in einem gemeinsamen Heizungsraum, der zudem den Fahrradabstellraum für die Wohneigentümergemeinschaft beherbergt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer in den einzelnen Bereichen.
Das Haus bietet eine solide Grundlage, die durch gezielte Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen individuell nach den eigenen Wünschen und Anforderungen weiterentwickelt werden kann.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage von Reppenstedt. Die charmante Umgebung zeichnet sich durch viel Grün aus und bietet eine angenehme Wohnqualität für Naturliebhaber. Die Nähe zur Stadt Lüneburg sorgt dafür, dass Sie von der idyllischen Lage nicht auf Annehmlichkeiten und Infrastruktur verzichten müssen. Die Innenstadt von Lüneburg ist nur ca. 15 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von sämtlichen Einrichtungen und Dienstleistungen gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung, sodass Sie kurze Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad haben. Für medizinische Versorgung sorgen örtliche Ärzte und das Krankenhaus Lüneburg, das ebenfalls gut erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mit den Buslinien 5200 oder 5013 erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt in nur ca. 30 Minuten, sodass Sie bequem und schnell die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreichen können.
Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend geprägt von Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, was zu einer harmonischen und gepflegten Atmosphäre beiträgt. Die Umgebung bietet somit eine familienfreundliche und ruhige Wohngegend.
Die Lage kombiniert auf ideale Weise eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und Infrastruktur
Die Käuferprovision beträgt 2,79 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben.
Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.klinke-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.
Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?
Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.
Reppenstedt
Vermietet. Verlässlich. Vorteilhaft
Angebotsnummer: 7375
Kaufpreis: € 270.000
Zimmer: 4
Wohnfläche: 100 m2
| Baujahr: | 1985 |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch: | 82 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Energieträger: | Gas |
| Käufercourtage: | 2,79 % inkl. MwSt. |
Dieses charmante Reihenendhaus aus Rotklinker stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Seit März 2008 ist das Objekt vermietet und erzielt jährlich stabile Nettomieteinnahmen von ca. 10.355 €, was es zu einer wertbeständigen Investition für Kapitalanleger macht.
Das Haus gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 11 Parteien und befindet sich auf einem ca. 3.828 m² großen Grundstück, das ideell geteilt ist. Dem Haus ist ein Anteil von etwa 348 m² zugeordnet. Durch das Sondernutzungsrecht ist dem Haus das Grundstück sowie die Terrasse und das Carport fest zugewiesen. Die Wohnfläche von ca. 100 m² erstreckt sich über 4 Zimmer.
Der Eingangsbereich des Hauses führt Sie über einen Windfang, von dem aus Sie sowohl das Gäste-WC als auch den Flur des Wohn- und Essbereichs erreichen. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in die Küche, die zudem Zugang zum großzügigen Hauswirtschaftsraum von ca. 9 m² bietet. Dieser ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zusätzlich viel Stauraum. Der Flur verfügt zudem über eine praktische Garderobe, die für Ordnung und Stauraum sorgt.
Der Wohnbereich beeindruckt durch seine Helligkeit, die dank der großen Fensterfront zur Westseite und dem zusätzlichen Erkerfenster noch verstärkt wird. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Westterrasse und dem sonnigen Garten. Der weitläufige Garten stellt eine idyllische Oase im Freien dar und ist mit einem großzügigen Schuppen ausgestattet, der ausreichend Platz für Gartenmöbel und -geräte bietet.
Eine Holztreppe im Flur führt Sie ins Dachgeschoss, wo sich drei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad befinden. Zwei der Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen, bieten einen Blick auf den sonnigen Garten. Das großzügige Hauptschlafzimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Direkt vor dem Hauseingang befindet sich ein weiterer großer Schuppen, der zusätzlichen Platz für Lagermöglichkeiten bietet.
Mit dem im Jahr 2008 abgeschlossenen Mietverhältnis und den stabilen monatlichen Mieteinnahmen von ca. 862 € (nettokalt) bietet dieses Reihenendhaus eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, von einer soliden und langfristigen Einnahmequelle zu profitieren.
Das Reihenendhaus wurde von den Mietern stets gepflegt und weist dennoch Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen auf. Einzelne Modernisierungen wurden durchgeführt, wie der Fensteraustausch Ende der 90er und Anfang der 2000er Jahre sowie der Austausch der Gaszentralheizung im Jahr 2009. Der restliche Zustand des Hauses, insbesondere im bautechnischen Bereich, entspricht größtenteils dem ursprünglichen Baujahr.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Garten, der sich von anderen Reihenhäusern abhebt. In den Wohn- und Schlafräumen wurde grauer Laminatboden verlegt. Das Wannenbad ist in hellen Farben gehalten.
Die Gaszentralheizung versorgt alle 11 Parteien des Hauses mit Wärme und befindet sich in einem gemeinsamen Heizungsraum, der zudem den Fahrabstellraum für die Wohneigentümergemeinschaft beherbergt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer in den jeweiligen Bereichen.
Das Haus stellt eine solide Grundlage dar, die durch gezielte Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen individuell nach den eigenen Wünschen und Anforderungen weiterentwickelt werden kann.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage von Reppenstedt. Die charmante Umgebung zeichnet sich durch viel Grün aus und bietet eine angenehme Wohnqualität für Naturliebhaber. Die Nähe zur Stadt Lüneburg sorgt dafür, dass Sie von der idyllischen Lage nicht auf Annehmlichkeiten und Infrastruktur verzichten müssen. Die Innenstadt von Lüneburg ist nur ca. 15 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von sämtlichen Einrichtungen und Dienstleistungen gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung, sodass Sie kurze Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad haben. Für medizinische Versorgung sorgen örtliche Ärzte und das Krankenhaus Lüneburg, das ebenfalls gut erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mit den Buslinien 5200 oder 5013 erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt in nur ca. 30 Minuten, sodass Sie bequem und schnell die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreichen können.
Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend geprägt von Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, was zu einer harmonischen und gepflegten Atmosphäre beiträgt. Die Umgebung bietet somit eine familienfreundliche und ruhige Wohngegend.
Die Lage kombiniert auf ideale Weise eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und Infrastruktur
Die Käuferprovision beträgt 2,79 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben.
Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.klinke-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.
Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?
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Hamburg – Rotherbaum
Licht. Weite. Design – Möbliertes Wohnen
Angebotsnummer: 7872
Miete zzgl. NK: € 8.000
Zimmer: 4
Wohnfläche: 307 m2
| Nebenkosten: | € 1.250 |
| Kaution: | € 24.000 |
| Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | 2016 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 102.00 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energieträger: | Gas |
Wohnen mit Charakter – Licht, Raum und Design auf höchstem Niveau
Im Dachgeschoss einer stilvollen Stadtvilla präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung als architektonisches Statement. Bereits das repräsentative Treppenhaus mit edlen Materialien und Aufzug vermittelt einen ersten Eindruck von Exklusivität. In der Wohnung angekommen, entfaltet sich ein beeindruckendes Raumgefühl: Blickachsen, eine Raumhöhe von bis zu 8,60 Metern und ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen eine besondere Atmosphäre.
Der rund 142 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich wird von einer Glasdachkonstruktion belichtet und öffnet sich zu allen Seiten. Bodentiefe Fenster, fließende Übergänge und ein stilvoller Kamin verleihen dem Raum eine offene und warme Ausstrahlung. Drei Dachterrassen mit Ausblick in alle Himmelsrichtungen bieten Rückzug und Ruhe inmitten der Stadt.
Die maßgefertigte Küche kombiniert edles Wurzelholz mit hochwertigen Edelstahlflächen. Inspiriert von Bentley-Design, verbindet sie Funktionalität mit außergewöhnlichem Stil.
Eine elegant inszenierte Treppe mit Lederhandlauf führt in das zweite Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit Bädern en suite, ein Gäste-Duschbad sowie ein rund 40 Quadratmeter großes Büro mit integrierter Bar. Die Etage beeindruckt durch ihre Großzügigkeit, eine Deckenhöhe von 3,80 Metern und viel Tageslicht.
Das über 30 Quadratmeter große Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Ankleidebereich und ein elegantes Bad mit freistehender Wanne, separater Dusche und hochwertigen Details wie Naturstein, Leder und Hornarmaturen. Bodentiefe Sprossenfenster sorgen für Ausblick ins Grüne und eine ruhige, stilvolle Wohnatmosphäre.
Ausstattungsmerkmale wie ein weiß gekalkter Eichenboden, automatische Beschattung, integrierte Sound- und Alarmanlage sowie ein Lichtsystem von Tom Schlotfeldt unterstreichen den hohen Anspruch dieser Immobilie.
Ein Zuhause für Menschen, die Architektur, Privatsphäre und Qualität schätzen.
Stilvoll wohnen in denkmalgeschützter Stadtvilla
Die im Jahr 1885 errichtete Stadtvilla steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert. Das Ergebnis ist ein beeindruckendes Zusammenspiel aus historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort – ein modernes Zuhause in klassischer Hülle.
Besonders hervorzuheben sind die liebevoll erhaltenen Stilelemente der Originalarchitektur, die mit hochwertigen Materialien und aktueller Technik ergänzt wurden. So wurde beispielsweise ein Personenaufzug eingebaut, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Hohe Decken und weitläufige Räume schaffen ein großzügiges Raumgefühl und verleihen dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre. Die verbaute Klimaanlage gewährleistet eine effektive Kühlung der Innenräume während der warmen Jahreszeit.
Die Immobilie verbindet auf einzigartige Weise die repräsentative Eleganz eines historischen Stadthauses mit dem Anspruch an modernes Wohnen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Ambiente mit Geschichte und urbaner Lebensqualität in bester Lage zu schätzen wissen.
Im Herzen des beliebten Stadtteils Rotherbaum erwartet Sie eine der exklusivsten Wohnlagen Hamburgs. Geprägt von stilvollen Altbauvillen, historischen Stadthäusern und altem Baumbestand vereint das Viertel hanseatischen Charme mit urbaner Lebensqualität. Die Magdalenenstraße selbst ist eine ruhige, verkehrsberuhigte 30er-Zone mit charmantem Kopfsteinpflaster – ein Ort der Ruhe mitten in der Stadt.
Die Alster liegt sprichwörtlich vor der Tür: Ob für ausgedehnte Spaziergänge am Wasser, morgendliche Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen – die Nähe zur Außenalster bietet Erholung direkt vor der Haustür. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, viel Grün und einem Straßenbild, das durch elegante Architektur besticht.
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostläden und Boutiquen. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen oder Theater sowie die Universität Hamburg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof, der Flughafen und die Hamburger Innenstadt sind schnell und bequem erreichbar.
Rotherbaum gehört zu den feinsten Adressen der Hansestadt – wer hier wohnt, genießt eine stilvolle und zentrale Wohnlage mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur.
Die Wohnung und mit einer Befristung bis zum 31.12.2027 vermietet.
Eine Anmietung eines Stellplatzes ist in der gegenüberliegenden Tiefgarage möglich.
Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.
Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Hamburg – Volksdorf
Genug Platz für kleine und große Wünsche
Angebotsnummer: 7404
Miete zzgl. NK: € 1.800
Zimmer: 4
Wohnfläche: 110 m2
| Etage: | 2 |
| Nebenkosten: | € 600 |
| Gesamtmiete: | € 2.400 |
| Kaution: | € 5.400 |
| Verfügbarkeit: | sofort |
| Baujahr: | 2021 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 80.00 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Energieträger: | Gas |
In grüner Lage, nur 10 Minuten fußläufig vom Ortskern Volksdorf entfernt, befindet sich diese schöne und gepflegte Wohnanlage. In der direkten Nachbarschaft befinden sich Eigentums-Reihenhäuser und ein Gebäude in der Fertigstellung mit einer Kita.
Die familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung befinden sich im 2. Obergeschoss. Alle Etagen sind über einen Fahrstuhl zu erreichen.
Ein Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten ist für die Bewohner vor dem Haus vorhanden.
Die Ausstattung der Neubauwohnung lässt keine Wünsche offen.
Überwiegend bodentiefe Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Jalousien in den Schlaf-/und Kinderzimmern sorgen für eine gute Belichtung und eine freundliche Atmosphäre.
In den Wohn-/Schlafbereichen wurde Eichenparkett rustikal verlegt, die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen.
Die barrierefreie Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche wurden mit Wandfliesen von Villeroy & Boch Crossover grau matt, 150x600 mm und Bodenfliesen ebenfalls von Villeroy & Boch Crossover grau matt, 300x600 mm ausgestattet. In den gefliesten Duschen wurden 150x150 mm Fliesen in Grau matt von Villeroy & Boch Crossover verlegt. Moderne Sanitärobjekte von Vigour und edle Armaturen von Vigour und Keuch runden die ansprechende Ausstattung im Bad ab.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Spüle mit Abtropffläche, Herd mit Glas-Keramik-Kochfeld und Dunstabzugshaube mit Umluft. Eine integrierte Beleuchtung sorgt für ausreichend Licht.
Kühlschrank und Spülmaschine müssen von den Mietern mitgebracht werden.
Der große Balkon ist vom Wohnbereich mit der offenen Küchen zu betreten.
Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum im Untergeschoss, dort befinden sich auch zwei Fahrrad- und Kinderwagenräume.
Wenn der Volksdorfer seine Einkäufe erledigt oder Freunde im Café trifft, dann geht er „ins Dorf“. Einkäufe erledigen, gemütlich shoppen oder abends gut essen gehen - ist als Volksdorfer alles auch ohne Auto möglich.
Eingebettet in gewachsene Strukturen, mitten in der Natur und mit perfekter Anbindung an die Hamburger City bilden dieses neue Ensemble den Mittelpunkt eines erfüllten Familienlebens. Zwischen Teichwiesen und Klöpperpark und gleichsam am Puls der Stadt.
Geschäfte, Schulen und Kitas sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – genauso wie Wiesen, Wälder, Spielplätze und der Kletterwald.
Und nach einem Tag voll kleiner und großer Herausforderungen ist das eigene Zuhause der Ort zum Abschalten und Auftanken.
In wenigen Minuten ist der Bahnhof Volksdorf erreicht. Hier bilden mehrere Buslinien sowie die U-Bahn (U1) eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.
Es werden vier Staffelmieten von EUR 30,- alle 2 Jahre vereinbart.
Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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