Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Hamburg-Jenfeld und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung dar. Die Wohnung ist seit knapp 19 Jahren zuverlässig vermietet und wurde wirtschaftlich kontinuierlich an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich bzw. Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich die separate Küche mit Einbauküche. Angrenzend öffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Gegenüberliegend befindet sich das Schlafzimmer, ergänzt durch ein angrenzendes Badezimmer mit Badewanne. Weitere praktische Abstellflächen stehen durch eine geräumige Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines klassischen Gelbklinkergebäudes aus dem Baujahr 1958. Die Wohnanlage wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Erscheinungsbild. Aktuell werden die Aufzüge der Anlage erneuert; die Fertigstellung und Wiederinbetriebnahme sind bis August vorgesehen. Die Sonderumlage hierfür ist bereits bezahlt.

Nach der Maßnahme wird auch das aktuell erhöhte Wohngeld wieder gesenkt.

Die derzeitige Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt € 6.420,- p. a. Zusätzlich gehört eine Garage zum Objekt, die aktuell unvermietet ist und weiteres Potenzial zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen bietet.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietungshistorie, Entwicklungspotenzial und einen gepflegten Objektbestand in ruhiger Wohnlage legen.

Exklusive Maisonettewohnung in erster Strandlage.
Wohnen, wo die Elbe am schönsten ist.

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, eine unvergleichliche Aussicht und eine der begehrtesten Wohnlagen an der Elbe. Auf ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss, erwartet Sie ein Zuhause, das jeden Tag ein wenig Urlaubsgefühl vermittelt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie die Sonne vom Vormittag bis in die Abendstunden sowie den freien Blick auf Strand und Elbe.

Immobilien in dieser Lage wechseln nur selten den Eigentümer.
Entsprechend selten ergibt sich die Gelegenheit, hier ein Zuhause zu erwerben.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten. Zwei moderne Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Das im Jahr 2000 errichtete, gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet eine angenehm familiäre Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug bis in das 2. Obergeschoss erreichbar. Das Dachgeschoss mit seinem großzügigen Atelierbereich und dem zusätzlichen Badezimmer wird über eine interne Treppe erschlossen.

Ein Ort für Ruhe, Kreativität und Privatsphäre: Das Dachgeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht die Maisonettewohnung um eine besondere Wohnebene reicher. Die offene Gestaltung, die charmanten Dachschrägen und die angenehme Großzügigkeit verleihen dieser Ebene eine ganz besondere Atmosphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz, einen großzügigen Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung.

Bereits beim Betreten der Wohnung begeistert die helle und offene Atmosphäre. Großzügige, bodentiefe Sprossenfenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen spektakulären Blick auf die Elbe.
Der unverbaubare Panoramablick erstreckt sich über rund 180 Grad und macht die vorbeiziehenden Schiffe zum täglichen Schauspiel.

Die hochwertige Einbauküche ist mit exklusiven Gaggenau-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das stilvolle Wohnkonzept ein. Edles Fischgrätparkett, Fußbodenheizung sowie die geschmackvolle Ausstattung unterstreichen den besonderen Anspruch dieser Immobilie.

• Wohnfläche: ca. 128 m²

• 4 Zimmer als Maisonette

• 2 Bäder und Gäste-WC

• Südbalkon mit ca. 180° Elbblick

• hochwertige Einbauküche

• Fischgrätparkett

• bodentiefe Sprossenfenster

• Fußbodenheizung

• Aufzug

• Garage und Außenstellplatz

• großzügiger Kellerraum

• nur 6 Wohneinheiten

• Baujahr 2000

• erste Elbreihe und Strandzugang

• familiäres Wohnumfeld

• Hausgeld: 620 € / mtl. inkl. Garage

Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss des WaterTowers und bietet auf rund 75,74 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit klarer Linienführung und angenehmer Raumwirkung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein klar strukturierter Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließt sich die Wohnung auf angenehm kurze Wege und mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer, ruhig gelegen und nach Osten ausgerichtet. Große Fensterflächen sorgen hier bereits in den Morgenstunden für ein angenehmes Tageslicht. Direkt angeschlossen ist das en-suite-Wannenbad mit Fenster – hell gefliest, zeitlos gestaltet und komfortabel vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Zurück im Flur finden Sie zudem ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine, eine funktionale Ergänzung für den Alltag.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich offen und einladend präsentiert. Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ermöglicht kommunikatives Kochen. Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben, sodass Sie die Gestaltung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen umsetzen können.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die beeindruckende Belichtung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der durch seine Süd-Westausrichtung insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden ein attraktiver Aufenthaltsort ist. Der Blick ist außergewöhnlich: Nach Süden öffnet sich das Panorama über das IGS-Gelände und die markanten WaterHouses, während sich nach Norden das IBA-Gelände erstreckt, ein urbanes Umfeld mit architektonischem Anspruch.

Ein besonderes Highlight ist das innovative Energiekonzept der Wohnanlage: Die Versorgung erfolgt über eine Geothermie-Wärmepumpenanlage in Kombination mit Solarthermie-Elementen in den Fassaden. Für Spitzenlasten ist zusätzlich ein Anschluss an das Fernwärmenetz vorhanden.

Die Steuerung von Energie und Frischluft erfolgt zentral über die Gebäudetechnik und lässt sich komfortabel über ein integriertes Touchscreen-System individuell anpassen. So können Sie Wärme- und Kältezufuhr ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen regulieren.

Die komplette Fassade wird im Mai/Juni 2026 gestrichen, sodass das Gebäude wieder in neuem Glanz erstrahlt. Die dafür notwendige Sonderumlage ist bereits bezahlt.

Ein Blick auf die hochwertige Ausstattung zeigt: Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen.

– Passivhausstandard
– DGNB-Gold-Zertifizierung
– energieeffizientes Heizungskonzept
– Betonkerntemperierung
– Videogegensprechanlage
– Gebäudesteuerung per Web-App
– dezentrale Lüftungsanlage
– dreifachverglaste Isolierfenster
– automatische Außenjalousien
– Malervlies mit weißem Anstrich
– Eichenparkett, matt versiegelt
– ein Wannenbad en-suite
– Gäste-WC
– moderne Fliesen im Bad und Gäste-WC
– Sanitärobjekte von Markenherstellern
– Bootsanleger
– großzügiger Balkon mit Blick zum Inselpark
– Fahrradhäuschen vor dem Objekt
– Gemeinschaftsraum mit Terrasse am Wasser im Erdgeschoss

Eine Wohnung zum Wohlfühlen – lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Wohnkonzept begeistern.

Diese hochwertig ausgestattete Penthousewohnung, welche 2020 fertiggestellt wurde, befindet sich im Staffelgeschoss eines modernen Wohngebäudes und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, lichtdurchflutete Räume sowie eine großzügige Dachterrasse mit hohem Aufenthaltswert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 119,8 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen. Herzstück ist der helle und freundliche Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 33 m², der durch großflächige Fensterflächen und den direkten Zugang zur Dachterrasse eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Maßgefertigte Sonnenschutzvorhänge im Wohnzimmer sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen den hochwertigen Anspruch der Wohnung.

Die Dachterrasse erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist sowohl vom Wohnbereich als auch von den Schlafräumen zugänglich. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von entspannten Rückzugsorten bis hin zu geselligen Abenden im Freien.

Der private Bereich der Wohnung umfasst ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Zwei moderne Bäder, ein Hauptbad mit Doppelwaschtisch von Villeroy & Boch sowie ein zusätzliches Duschbad, bieten hohen Komfort im Alltag.

In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Designboden von Bembé verlegt, der eine moderne Optik mit angenehmem Wohnkomfort verbindet. Die nachträglich im Jahr 2021 eingebauten deutschen Markenfenster von Rekord sorgen für eine verbesserte Wärmedämmung sowie einen hohen Schallschutz.

Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen wie einen Abstellraum, einen separaten Waschmaschinenbereich sowie einen großzügigen Eingangs- und Garderobenbereich. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht, auch von der Tiefgarage aus.

Im Innenhof befindet sich außerdem ein liebevoll angelegter Kinderspielplatz, der sich hinter dem Nachbargebäude befindet.

Zur Wohnung gehört neben dem Kellerraum ein Tiefgaragenstellplatz, der für einen Kaufpreis von 27.500 € erworben wird. In der Tiefgarage steht außerdem ein separater Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Diese Penthousewohnung verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen zu einem stimmigen Gesamtbild und eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Eine besondere Immobilie mit besonders guter Ausstattung. Hier wurde an alles gedacht.

Die Fakten auf einen Blick:

• modernes Enegeriekonzept mit Blockheizkraftwerk
• Energieffizienklasse B
• große Dachterrasse mit ca. 60 m²
• lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster
• Designbodenbelag in Holzoptik
• Fußbodenheizung
• zwei Badezimmer
• offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von namhaften Herstellern
• Video-Gegensprechanlage
• maßgefertigte Verdunkelungsrollos
• Fahrstuhl
• Kellerraum
• mehrere großzügige Fahrradräume
• Tiefgaragenstellplatz

Überzeugen Sie sich am besten selbst und stimmen Sie einen Termin zur Besichtigung mit uns ab.

Bereit für ein neues Zuhause mit Charakter?

Dieses Drei-Zimmer-Loft im 1. Obergeschoss hebt sich angenehm vom Gewohnten ab. Auf ca. 83 m² Wohnfläche treffen sichtbare Betonwände, großzügige Raumhöhen und hochwertige Metallsprossenfenster auf einen modernen Grundriss mit urbanem Loftgefühl.

Über das ca. 8 m² große Entrée sind alle Räume bequem erreichbar. Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit ca. 26 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein Kamin sorgt dabei für einen besonderen Blickfang und verleiht dem Wohnbereich eine angenehme Atmosphäre.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser bietet eine Gesamtfläche von ca. 6 m², wovon 50 % in die Wohnfläche einfließen, und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Das Badezimmer ist von beiden Schlafzimmern direkt begehbar und als geschlossener Raum ausgeführt. Es verfügt über eine integrierte Saunakabine und ist hochwertig ausgestattet, jedoch nicht natürlich belichtet. Das WC befindet sich separat und ist vom Flur aus zugänglich. Ein Abstellraum innerhalb des Lofts ergänzt den durchdachten Grundriss.

Das Loft eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als attraktive Kapitalanlage. Die Nähe zum Flughafen Hamburg macht den Standort für verschiedene Mietergruppen interessant. Im Rahmen einer mittelfristigen Vermietung sind Nettokaltmieten von etwa 25 €/m² realistisch. Bei einer zulässigen Kurzzeitvermietung können je nach Konzept und Auslastung auch höhere Mieteinnahmen erzielt werden.

Die Eigentumswohnung ist Teil des Neubauprojekts DESIGN LOFTS mit insgesamt 8 Wohneinheiten in direkter Nähe zum Erdkampsweg. Das Gebäude erfüllt hinsichtlich des Primärenergiebedarfs den höchsten Standard eines Effizienzhauses 40. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Geothermie sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung.

HIGHLIGHTS

• Energieeffizienzklasse A+
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m
• Sichtbare Betonoberflächen als architektonisches Gestaltungselement
• Wiederverwendeter, historischer Vollklinker mit authentischem Charakter

• Hochwertige Metallsprossenfenster in anthrazit
• Edles Massivparkett in den Wohnbereichen
• Kamin im Wohnraum
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
• Separates WC
• En-Suite-Bad mit integrierter Saunakabine, von beiden Schlafzimmern begehbar
• Integrierter Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Sonniger Westbalkon mit Ausrichtung zum Innenhof
• Kellerraum zur privaten Nutzung
• Sondernutzungsrechte an Gemüsegärten für dieses Loft

Sie sind startklar für außergewöhnliches Wohnen?

Dieses außergewöhnliche Zwei-Zimmer-Loft im 1. Obergeschoss verbindet modernes Design mit einem charakterstarken Wohnkonzept. Auf ca. 82 m² Wohnfläche sorgen sichtbare Betonwände, großzügige Raumhöhen und hochwertige Metallsprossenfenster für den typischen Loftcharakter.

Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit ca. 39 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Kamin setzt dabei einen besonderen Akzent und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Die großen Metallsprossenfenster führen auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser bietet eine Gesamtfläche von ca. 6 m², wovon 50 % in die Wohnfläche einfließen, und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Das Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich geht offen in das angrenzende Badezimmer über. Beide Bereiche werden lediglich durch eine Glastrennwand voneinander getrennt, sodass natürliches Licht bis in das Badezimmer gelangt. Das WC ist separat vom Flur aus erreichbar. Ein Abstellraum innerhalb des Lofts ergänzt die Wohnung sinnvoll.

Die Wohnung gehört zum Neubauprojekt DESIGN LOFTS mit insgesamt 8 Wohneinheiten in direkter Nähe zum Erdkampsweg. Das Gebäude erfüllt hinsichtlich des Primärenergiebedarfs den höchsten Standard eines Effizienzhauses 40. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Geothermie sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung.

• Energieeffizienzklasse A+
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m
• Sichtbare Betonoberflächen als architektonisches Gestaltungselement
• Wiederverwendeter, historischer Vollklinker mit authentischem Charakter

• Hochwertige Metallsprossenfenster in anthrazit
• Edles Massivparkett in den Wohnbereichen
• Kamin im Wohnraum
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
• Separates WC
• En-Suite-Bad mit Glastrennwand
• Integrierter Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Sonniger Westbalkon mit Ausrichtung zum Innenhof
• Kellerraum zur privaten Nutzung
• Sondernutzungsrechte an Gemüsegärten für jedes Loft