Unsere
Bestandsimmobilien
Ergänzend zu unserem Angebotsschwerpunkt im Bereich der Neubauimmobilien finden Sie hier ausgewählte Bestandsimmobilien, Wohnungen und Häuser, zum Kauf und zur Miete.
Hamburg – Bramfeld
Traum-Penthouse im Herzen von Bramfeld
Angebotsnummer: 8263
Kaufpreis: € 699.000
Zimmer: 4
Wohnfläche: 120 m2
| Etage: | 2 |
| Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | 2020 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 75.00 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Energieträger: | Blockheizung |
| Käufercourtage: | 2,98 % inkl. MwSt. |
Diese hochwertig ausgestattete Penthousewohnung, welche 2020 fertiggestellt wurde, befindet sich im Staffelgeschoss eines modernen Wohngebäudes und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, lichtdurchflutete Räume sowie eine großzügige Dachterrasse mit hohem Aufenthaltswert.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 119,8 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen. Herzstück ist der helle und freundliche Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 33 m², der durch großflächige Fensterflächen und den direkten Zugang zur Dachterrasse eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Maßgefertigte Sonnenschutzvorhänge im Wohnzimmer sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen den hochwertigen Anspruch der Wohnung.
Die Dachterrasse erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist sowohl vom Wohnbereich als auch von den Schlafräumen zugänglich. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von entspannten Rückzugsorten bis hin zu geselligen Abenden im Freien.
Der private Bereich der Wohnung umfasst ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Zwei moderne Bäder, ein Hauptbad mit Doppelwaschtisch von Villeroy & Boch sowie ein zusätzliches Duschbad, bieten hohen Komfort im Alltag.
In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Designboden von Bembé verlegt, der eine moderne Optik mit angenehmem Wohnkomfort verbindet. Die nachträglich im Jahr 2021 eingebauten deutschen Markenfenster von Rekord sorgen für eine verbesserte Wärmedämmung sowie einen hohen Schallschutz.
Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen wie einen Abstellraum, einen separaten Waschmaschinenbereich sowie einen großzügigen Eingangs- und Garderobenbereich. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht, auch von der Tiefgarage aus.
Im Innenhof befindet sich außerdem ein liebevoll angelegter Kinderspielplatz, der sich hinter dem Nachbargebäude befindet.
Zur Wohnung gehört neben dem Kellerraum ein Tiefgaragenstellplatz, der für einen Kaufpreis von 26.000 € erworben wird. In der Tiefgarage steht außerdem ein separater Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Diese Penthousewohnung verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen zu einem stimmigen Gesamtbild und eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Eine besondere Immobilie mit besonders guter Ausstattung. Hier wurde an alles gedacht.
Die Fakten auf einen Blick:
- modernes Enegeriekonzept mit Blockheizkraftwerk
- Energieffizienklasse B
- große Dachterrasse mit ca. 60 m²
- lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster
- Designbodenbelag in Holzoptik
- Fußbodenheizung
- zwei Badezimmer
- offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von namhaften Herstellern
- Video-Gegensprechanlage
- maßgefertigte Verdunkelungsrollos
- Fahrstuhl
- Kellerraum
- mehrere großzügige Fahrradräume
- Tiefgaragenstellplatz
Überzeugen Sie sich am besten selbst und stimmen Sie einen Termin zur Besichtigung mit uns ab.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Bramfeld, unweit des beliebten Dorfplatzes, und liegt rückwärtig zur Bramfelder Chaussee in einem ruhigen Innenhof. Die Kombination aus geschützter Wohnatmosphäre und urbaner Infrastruktur schafft ein angenehmes Umfeld für den Alltag – zentral angebunden und zugleich von Grün geprägt.
Rund um die Bramfelder Chaussee und die Steilshooper Allee finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Der charmante Bramfelder Dorfkern mit Wochenmarkt ist bequem fußläufig erreichbar und unterstreicht den gewachsenen, nachbarschaftlichen Charakter des Stadtteils. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Bramfelder Einkaufszentrum.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bereits heute durch mehrere Buslinien sehr gut gewährleistet. Perspektivisch wird der Standort zusätzlich profitieren: Mit der geplanten U-Bahnlinie U5 entsteht eine direkte Anbindung an das Hamburger U-Bahnnetz. Der künftige Zugang im Bereich Bramfelder Dorfplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und wird die Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile langfristig deutlich verbessern.
Familien schätzen das vielseitige Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, darunter das Johannes-Brahms-Gymnasium. Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten zudem einen hohen Erholungswert.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 26.000,00 erworben werden.
Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist vom Erwerber an die Klinke Immobilien GmbH zu zahlen.
Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hamburg – Wilhelmsburg
Wohnen mit Blick auf den Inselpark
Angebotsnummer: 8248
Kaufpreis: € 475.000
Zimmer: 2
Wohnfläche: 75 m2
| Etage: | 6 |
| Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | 2013 |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch: | 45 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Käufercourtage: | 3,57 % inkl. MwSt. |
Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss des WaterTowers und bietet auf rund 75,74 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit klarer Linienführung und angenehmer Raumwirkung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein klar strukturierter Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließt sich die Wohnung auf angenehm kurze Wege und mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer, ruhig gelegen und nach Osten ausgerichtet. Große Fensterflächen sorgen hier bereits in den Morgenstunden für ein angenehmes Tageslicht. Direkt angeschlossen ist das en-suite-Wannenbad mit Fenster – hell gefliest, zeitlos gestaltet und komfortabel vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Zurück im Flur finden Sie zudem ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine, eine funktionale Ergänzung für den Alltag.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich offen und einladend präsentiert. Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ermöglicht kommunikatives Kochen. Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben, sodass Sie die Gestaltung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen umsetzen können.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die beeindruckende Belichtung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der durch seine Süd-Westausrichtung insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden ein attraktiver Aufenthaltsort ist. Der Blick ist außergewöhnlich: Nach Süden öffnet sich das Panorama über das IGS-Gelände und die markanten WaterHouses, während sich nach Norden das IBA-Gelände erstreckt, ein urbanes Umfeld mit architektonischem Anspruch.
Ein besonderes Highlight ist das innovative Energiekonzept der Wohnanlage: Die Versorgung erfolgt über eine Geothermie-Wärmepumpenanlage in Kombination mit Solarthermie-Elementen in den Fassaden. Für Spitzenlasten ist zusätzlich ein Anschluss an das Fernwärmenetz vorhanden.
Die Steuerung von Energie und Frischluft erfolgt zentral über die Gebäudetechnik und lässt sich komfortabel über ein integriertes Touchscreen-System individuell anpassen. So können Sie Wärme- und Kältezufuhr ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen regulieren.
Die komplette Fassade wird im aktuell gestrichen, sodass das Gebäude wieder in neuem Glanz erstrahlt. Die dafür notwendige Sonderumlage ist bereits bezahlt.
Ein Blick auf die hochwertige Ausstattung zeigt: Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen.
– Passivhausstandard
– DGNB-Gold-Zertifizierung
– energieeffizientes Heizungskonzept
– Betonkerntemperierung
– Videogegensprechanlage
– Gebäudesteuerung per Web-App
– dezentrale Lüftungsanlage
– dreifachverglaste Isolierfenster
– automatische Außenjalousien
– Malervlies mit weißem Anstrich
– Eichenparkett, matt versiegelt
– ein Wannenbad en-suite
– Gäste-WC
– moderne Fliesen im Bad und Gäste-WC
– Sanitärobjekte von Markenherstellern
– Bootsanleger
– großzügiger Balkon mit Blick zum Inselpark
– Fahrradhäuschen vor dem Objekt
– Gemeinschaftsraum mit Terrasse am Wasser im Erdgeschoss
Eine Wohnung zum Wohlfühlen – lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Wohnkonzept begeistern.
Die Wohnung liegt in der „Neuen Mitte Wilhelmsburg“, einem modernen Stadtquartier, das im Rahmen der Internationalen Bauausstellung IBA Hamburg realisiert wurde. Das ehemalige IBA-Areal steht heute exemplarisch für innovative Architektur, nachhaltige Bauweise und eine zeitgemäße Quartiersentwicklung, die urbanes Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität verbindet. Charakteristisch für die Umgebung sind die architektonisch markanten WaterHouses, die auf einer etwa 4.000 m² großen Wasserfläche zwischen Hafen und Süderelbe entstanden sind und dem Quartier ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen.
Direkt angrenzend lädt der weitläufige Inselpark, angelegt zur Internationalen Gartenschau 2013, zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Großzügige Grünflächen, Spazierwege und zahlreiche Sportangebote schaffen einen hohen Freizeitwert im direkten Wohnumfeld. Dazu zählen unter anderem eine Schwimmhalle, die Kletterhalle „Nordwandhalle“, verschiedene Ballspielflächen, der Spielplatz „Wüstenwellen“, der Hochseilgarten „HanseRock“ sowie ein moderner Skatepark – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nahgelegene Kindergärten unterstreichen die familienfreundliche Struktur des Quartiers. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Wilhelmsburg, von der aus die Hamburger Innenstadt in rund acht Minuten erreichbar ist. Die Lage vereint damit urbanes Leben, kurze Wege und ein naturnahes Umfeld auf überzeugende Weise.
Zum Objekt gehört kein Stellplatz.
Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben.
Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweis: Einige Darstellungen wurden mittels digitalem Home Staging erstellt. Einrichtung und Dekoration dienen ausschließlich der Veranschaulichung und gehören nicht zum Leistungsumfang. Visualisierung: Die Abbildung zeigt eine unverbindliche Illustration.
Möchten Sie Ihre jetzige Immobilie einmal unverbindlich bewerten lassen?
Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.
Hamburg – Fuhlsbüttel
Kamin. Bad en Suite. Ankleide.
Angebotsnummer: 8247
Kaufpreis: € 639.000
Zimmer: 2
Wohnfläche: 82 m2
| Etage: | 3 |
| Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | 2023 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 23.20 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
| Käufercourtage: | Courtagefrei |
DESIGN. OFFENHEIT. CHARAKTER.
Dieses Zwei-Zimmer-Loft im 3. Obergeschoss ist für alle, die keine Wohnung von der Stange suchen. Auf ca. 82 m² Wohnfläche entsteht durch sichtbare Betonwände, hochwertige Metallsprossenfenster und die offene Architektur ein Wohngefühl mit echtem Loftcharakter.
Im Mittelpunkt steht der ca. 38 m² große Wohn- und Kochbereich. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Konzept ein. Ein Kamin verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den architektonischen Charakter.
Über das ca. 9 m² große Entrée gelangen Sie direkt in den Wohnbereich. Der angrenzende Balkon mit einer Gesamtfläche von ca. 6 m², wovon 50 % in die Wohnfläche einfließen, ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ein besonderes Detail ist die offene Verbindung zwischen Schlafzimmer und Badezimmer. Der integrierte Ankleidebereich schafft fließende Übergänge, während eine Glastrennwand beide Bereiche voneinander trennt und gleichzeitig natürliches Licht bis ins Badezimmer gelangen lässt. Das WC ist separat angeordnet. Ein Abstellraum innerhalb des Lofts ergänzt den Grundriss.
Das Loft ist Teil des Neubauprojekts DESIGN LOFTS mit insgesamt 8 Wohneinheiten in direkter Nähe zum Erdkampsweg. Das Gebäude erfüllt hinsichtlich des Primärenergiebedarfs den höchsten Standard eines Effizienzhauses 40.
Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Infrarotheizungen und einem Kaminofen sorgen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung.
Die Vorrüstung einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ist bereits baulich vorbereitet.
HIGHLIGHTS
• Energieeffizienzklasse A+
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m
• Sichtbare Betonoberflächen als architektonisches Gestaltungselement
• Wiederverwendeter, historischer Vollklinker mit authentischem Charakter
• Hochwertige Metallsprossenfenster in anthrazit
• Edles Massivparkett in den Wohnbereichen
• Kamin im Wohnraum
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
• Separates WC
• En-Suite-Bad mit integrierter Saunakabine, von beiden Schlafzimmern begehbar
• Integrierter Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Sonniger Westbalkon mit Ausrichtung zum Innenhof
• Kellerraum zur privaten Nutzung
• Sondernutzungsrechte an Gemüsegärten für dieses Loft
Die DESIGN LOFTS sind in einer Lage errichtet worden, die das Beste aus zwei Stadtteilen miteinander verbindet. Während sich das Projekt in Fuhlsbüttel befindet, beginnt Alsterdorf nur wenige Minuten entfernt. So profitieren zukünftige Bewohner gleichermaßen von den Vorzügen beider Quartiere.
Rund um den Erdkampsweg bietet Fuhlsbüttel eine gewachsene Infrastruktur mit individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig überzeugt Alsterdorf mit seinen weitläufigen Grünflächen entlang der Alster, den beliebten Spazier- und Radwegen sowie einer entspannten, hochwertigen Wohnatmosphäre. Ob ein Kaffee im Quartier, ein Abendessen in der Nachbarschaft oder eine Laufrunde am Wasser – beides liegt nahezu vor der Haustür.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Flughafen und zur Hamburger Innenstadt runden den Standort ab. Die DESIGN LOFTS vereinen damit urbanes Leben, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer Lage, die die Vorteile zweier beliebter Hamburger Stadtteile miteinander verbindet.
MIT DEM AUTO
• Hamburger Flughafen in ca. 8 Minuten erreichbar
• Schnelle Anbindung an die Alsterkrugchaussee, die A7 und die Hamburger Innenstadt
• Eppendorf, Winterhude und der Stadtpark in wenigen Fahrminuten erreichbar
EINKAUFEN & GENIESSEN
• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen rund um den Erdkampsweg
• Alsterdorfer Markt mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Wochenmarkt
• Alles für den täglichen Bedarf in kurzer Distanz erreichbar
FREIZEIT & ERHOLUNG
• Teetzpark sowie der Alsterwanderweg mit seinen beliebten Spazier- und Radwegen
• Das Eppendorfer Moor und zahlreiche Grünflächen in der direkten Umgebung
• Wassersport, Jogging oder entspannte Spaziergänge entlang der Alster
Der Erwerb ist für den Käufer courtagefrei.
Für das Objekt kann nach aktueller Gesetzeslage eine Abschreibung von bis zu 5% p.a. in Anspruch genommen werden. Die konkrete steuerliche Ausgestaltung ist individuell zu prüfen.
Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind.
Hinweis: Diese Darstellung wurde mittels digitalem Home Staging erstellt. Einrichtung und Dekoration dienen ausschließlich der Veranschaulichung und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Hamburg – Fuhlsbüttel
Sie suchen das Besondere? Bitteschön!
Angebotsnummer: 8246
Kaufpreis: € 649.000
Zimmer: 3
Wohnfläche: 82 m2
| Etage: | 1 |
| Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | 2023 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 23.20 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
| Käufercourtage: | Courtagefrei |
Bereit für ein neues Zuhause mit Charakter?
Dieses Drei-Zimmer-Loft im 1. Obergeschoss hebt sich angenehm vom Gewohnten ab. Auf ca. 83 m² Wohnfläche treffen sichtbare Betonwände, großzügige Raumhöhen und hochwertige Metallsprossenfenster auf einen modernen Grundriss mit urbanem Loftgefühl.
Über das ca. 8 m² große Entrée sind alle Räume bequem erreichbar. Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit ca. 26 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein Kamin sorgt dabei für einen besonderen Blickfang und verleiht dem Wohnbereich eine angenehme Atmosphäre.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser bietet eine Gesamtfläche von ca. 6 m², wovon 50 % in die Wohnfläche einfließen, und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Das Badezimmer ist von beiden Schlafzimmern direkt begehbar und als geschlossener Raum ausgeführt. Es verfügt über eine integrierte Saunakabine und ist hochwertig ausgestattet, jedoch nicht natürlich belichtet. Das WC befindet sich separat und ist vom Flur aus zugänglich. Ein Abstellraum innerhalb des Lofts ergänzt den durchdachten Grundriss.
Das Loft eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als attraktive Kapitalanlage. Die Nähe zum Flughafen Hamburg macht den Standort für verschiedene Mietergruppen interessant. Im Rahmen einer mittelfristigen Vermietung sind Nettokaltmieten von etwa 25 €/m² realistisch.
Die Eigentumswohnung ist Teil des Neubauprojekts DESIGN LOFTS mit insgesamt 8 Wohneinheiten in direkter Nähe zum Erdkampsweg. Das Gebäude erfüllt hinsichtlich des Primärenergiebedarfs den höchsten Standard eines Effizienzhauses 40. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Infrarotheizungen und einem Kaminofen sorgen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung.
Die Vorrüstung einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ist bereits baulich vorbereitet.
HIGHLIGHTS
• Energieeffizienzklasse A+
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m
• Sichtbare Betonoberflächen als architektonisches Gestaltungselement
• Wiederverwendeter, historischer Vollklinker mit authentischem Charakter
• Hochwertige Metallsprossenfenster in anthrazit
• Edles Massivparkett in den Wohnbereichen
• Kamin im Wohnraum
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
• Separates WC
• En-Suite-Bad mit integrierter Saunakabine, von beiden Schlafzimmern begehbar
• Integrierter Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Sonniger Westbalkon mit Ausrichtung zum Innenhof
• Kellerraum zur privaten Nutzung
• Sondernutzungsrechte an Gemüsegärten für dieses Loft
Die DESIGN LOFTS sind in einer Lage errichtet worden, die das Beste aus zwei Stadtteilen miteinander verbindet. Während sich das Projekt in Fuhlsbüttel befindet, beginnt Alsterdorf nur wenige Minuten entfernt. So profitieren zukünftige Bewohner gleichermaßen von den Vorzügen beider Quartiere.
Rund um den Erdkampsweg bietet Fuhlsbüttel eine gewachsene Infrastruktur mit individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig überzeugt Alsterdorf mit seinen weitläufigen Grünflächen entlang der Alster, den beliebten Spazier- und Radwegen sowie einer entspannten, hochwertigen Wohnatmosphäre. Ob ein Kaffee im Quartier, ein Abendessen in der Nachbarschaft oder eine Laufrunde am Wasser – beides liegt nahezu vor der Haustür.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Flughafen und zur Hamburger Innenstadt runden den Standort ab. Die DESIGN LOFTS vereinen damit urbanes Leben, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer Lage, die die Vorteile zweier beliebter Hamburger Stadtteile miteinander verbindet.
MIT DEM AUTO
• Hamburger Flughafen in ca. 8 Minuten erreichbar
• Schnelle Anbindung an die Alsterkrugchaussee, die A7 und die Hamburger Innenstadt
• Eppendorf, Winterhude und der Stadtpark in wenigen Fahrminuten erreichbar
EINKAUFEN & GENIESSEN
• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen rund um den Erdkampsweg
• Alsterdorfer Markt mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Wochenmarkt
• Alles für den täglichen Bedarf in kurzer Distanz erreichbar
FREIZEIT & ERHOLUNG
• Teetzpark sowie der Alsterwanderweg mit seinen beliebten Spazier- und Radwegen
• Das Eppendorfer Moor und zahlreiche Grünflächen in der direkten Umgebung
• Wassersport, Jogging oder entspannte Spaziergänge entlang der Alster
Der Erwerb ist für den Käufer courtagefrei.
Für das Objekt kann nach aktueller Gesetzeslage eine Abschreibung von bis zu 5% p.a. in Anspruch genommen werden. Die konkrete steuerliche Ausgestaltung ist individuell zu prüfen.
Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind.
Hinweis: Diese Darstellung wurde mittels digitalem Home Staging erstellt. Einrichtung und Dekoration dienen ausschließlich der Veranschaulichung und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Hamburg – Fuhlsbüttel
Darf es ein wenig mehr sein?
Angebotsnummer: 8245
Kaufpreis: € 639.000
Zimmer: 2
Wohnfläche: 82 m2
| Etage: | 1 |
| Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | 2023 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 23.30 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
| Käufercourtage: | Courtagefrei |
Sie sind startklar für außergewöhnliches Wohnen?
Dieses außergewöhnliche Zwei-Zimmer-Loft im 1. Obergeschoss verbindet modernes Design mit einem charakterstarken Wohnkonzept. Auf ca. 82 m² Wohnfläche sorgen sichtbare Betonwände, großzügige Raumhöhen und hochwertige Metallsprossenfenster für den typischen Loftcharakter.
Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit ca. 39 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Kamin setzt dabei einen besonderen Akzent und schafft eine angenehme Atmosphäre.
Die großen Metallsprossenfenster führen auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser bietet eine Gesamtfläche von ca. 6 m², wovon 50 % in die Wohnfläche einfließen, und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Das Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich geht offen in das angrenzende Badezimmer über. Beide Bereiche werden lediglich durch eine Glastrennwand voneinander getrennt, sodass natürliches Licht bis in das Badezimmer gelangt. Das WC ist separat vom Flur aus erreichbar. Ein Abstellraum innerhalb des Lofts ergänzt die Wohnung sinnvoll.
Die Wohnung gehört zum Neubauprojekt DESIGN LOFTS mit insgesamt 8 Wohneinheiten in direkter Nähe zum Erdkampsweg. Das Gebäude erfüllt hinsichtlich des Primärenergiebedarfs den höchsten Standard eines Effizienzhauses 40. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Infrarotheizungen und einem Kaminofen sorgen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung.
Die Vorrüstung einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ist bereits baulich vorbereitet.
• Energieeffizienzklasse A+
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m
• Sichtbare Betonoberflächen als architektonisches Gestaltungselement
• Wiederverwendeter, historischer Vollklinker mit authentischem Charakter
• Hochwertige Metallsprossenfenster in anthrazit
• Edles Massivparkett in den Wohnbereichen
• Kamin im Wohnraum
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
• Separates WC
• En-Suite-Bad mit Glastrennwand
• Integrierter Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Sonniger Westbalkon mit Ausrichtung zum Innenhof
• Kellerraum zur privaten Nutzung
• Sondernutzungsrechte an Gemüsegärten für jedes Loft
Die DESIGN LOFTS sind in einer Lage errichtet worden, die das Beste aus zwei Stadtteilen miteinander verbindet. Während sich das Projekt in Fuhlsbüttel befindet, beginnt Alsterdorf nur wenige Minuten entfernt. So profitieren zukünftige Bewohner gleichermaßen von den Vorzügen beider Quartiere.
Rund um den Erdkampsweg bietet Fuhlsbüttel eine gewachsene Infrastruktur mit individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig überzeugt Alsterdorf mit seinen weitläufigen Grünflächen entlang der Alster, den beliebten Spazier- und Radwegen sowie einer entspannten, hochwertigen Wohnatmosphäre. Ob ein Kaffee im Quartier, ein Abendessen in der Nachbarschaft oder eine Laufrunde am Wasser – beides liegt nahezu vor der Haustür.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Flughafen und zur Hamburger Innenstadt runden den Standort ab. Die DESIGN LOFTS vereinen damit urbanes Leben, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer Lage, die die Vorteile zweier beliebter Hamburger Stadtteile miteinander verbindet.
MIT DEM AUTO
• Hamburger Flughafen in ca. 8 Minuten erreichbar
• Schnelle Anbindung an die Alsterkrugchaussee, die A7 und die Hamburger Innenstadt
• Eppendorf, Winterhude und der Stadtpark in wenigen Fahrminuten erreichbar
EINKAUFEN & GENIESSEN
• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen rund um den Erdkampsweg
• Alsterdorfer Markt mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Wochenmarkt
• Alles für den täglichen Bedarf in kurzer Distanz erreichbar
FREIZEIT & ERHOLUNG
• Teetzpark sowie der Alsterwanderweg mit seinen beliebten Spazier- und Radwegen
• Das Eppendorfer Moor und zahlreiche Grünflächen in der direkten Umgebung
• Wassersport, Jogging oder entspannte Spaziergänge entlang der Alster
Der Erwerb ist für den Käufer courtagefrei.
Für das Objekt kann nach aktueller Gesetzeslage eine Abschreibung von bis zu 5% p.a. in Anspruch genommen werden. Die konkrete steuerliche Ausgestaltung ist individuell zu prüfen.
Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind.
Hinweis: Einige Darstellungen wurden mittels digitalem Home Staging erstellt. Einrichtung und Dekoration dienen ausschließlich der Veranschaulichung und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Hamburg – Eilbek
Ein Zuhause mit Geschichte und Weitblick
Angebotsnummer: 8187_5_Zimmer_Dubl.
Kaufpreis: € 989.000
Zimmer: 5
Wohnfläche: 132 m2
| Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | 2008 |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch: | 57 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Energieträger: | Gas |
| Käufercourtage: | 2,975 % inkl. MwSt. |
Hinweis zur Zimmeranzahl: Die ausgewiesenen fünf Zimmer sind als optionale Raumaufteilung zu verstehen. Der aktuelle Grundriss weist vier Zimmer aus. Durch die Teilung des großzügigen Zimmers (Zimmer 1 u. 2) im 5. Obergeschoss kann mit überschaubarem baulichem Aufwand ein fünftes Zimmer geschaffen werden. Bitte orientieren Sie sich hinsichtlich der aktuellen Raumaufteilung am beigefügten Grundriss.
Diese besondere Maisonettewohnung ist Teil eines außergewöhnlichen Aufbaus auf einem ehemaligen Bunker und verbindet moderne Architektur mit einem Wohnkonzept, das man so nur selten findet.
Auf rund 132 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der weite Ausblick über Hamburg und die markante Architektur, die dieser Immobilie einen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im 6. Obergeschoss. Die große und bodentiefe Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft einen fließenden Übergang zur sonnigen Loggia mit beeindruckendem Blick über die Dächer Hamburgs.
Die 2022 erneuerte Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten namhafter Hersteller ausgestattet. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem ein Wasserhahn mit Sprudel, ein großzügiges Kochfeld sowie ein modernes Lichtkonzept mit Casambi-Steuerung. So entsteht ein Wohnbereich, der Design, Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.
Das 5. Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer mit direkt angeschlossenem En-suite-Badezimmer sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich eignet.
Ein besonderer Vorteil ist die flexible Gestaltung dieses zweiten Zimmers. Mit überschaubarem baulichem Aufwand lässt es sich in zwei separate Räume unterteilen und kann so an veränderte Wohnbedürfnisse angepasst werden, beispielsweise heute als geräumiges Homeoffice oder Kinderzimmer und künftig als zwei vollwertige Zimmer.
Der hochwertige Eichen-Schiffsboden, die gepflegte Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit viel Komfort und Privatsphäre.
Das En-suite-Badezimmer am Hauptschlafzimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Weiße großformatige Wandfliesen und anthrazitfarbene Bodenfliesen verleihen dem Raum eine zeitlose und moderne Gestaltung.
Auf derselben Ebene befindet sich ein weiteres Duschbad, während das Gäste-WC im 6. Obergeschoss untergebracht ist. Diese Aufteilung sorgt für zusätzlichen Komfort und eine praktische Nutzung im Alltag.
Hansgrohe-Armaturen, hochwertige Materialien und eine klare Gestaltung unterstreichen den durchgängigen Qualitätsanspruch der Wohnung.
Auch außerhalb der Wohnung überzeugt die Immobilie mit praktischen Ausstattungsmerkmalen. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis auf Ihre Wohnebene im 6. Obergeschoss. Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum schaffen zusätzlichen Stauraum und erleichtern den Alltag.
Für Ihren Pkw steht ein Garagenstellplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, der bei Bedarf zusätzlich angemietet werden kann. Der Stellplatz ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Die gepflegte Wohnanlage mit ihren großzügigen Gemeinschaftsflächen und dem Kinderspielplatz rundet das angenehme Wohnumfeld harmonisch ab.
- 4 optional 5 Zimmer
- 2 Bäder (inkl. En-suite-Badezimmer)
- Gäste-WC
- Hochwertige Einbauküche aus 2022
- Hochwertiger Eichen-Schiffsboden
- Modernes Lichtkonzept mit Casambi-Steuerung
- 2 Loggien
- 3 Abstellräume innerhalb der Wohnung
- Kellerraum
- Fahrstuhl
- Stellplatz zu Miete
- Hausgeld von 762 € mtl. inkl. Heizkosten
Die Schellingstraße liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Eilbek. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich rund um die Wandsbeker Chaussee und sind je nach Ziel bereits nach ca. 300 bis 950 Metern bzw. in etwa 5 bis 12 Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Ritterstraße sowie der U- und S-Bahnhof Wandsbeker Chaussee mit den Linien U1, S1 und S5 liegen nur rund 450 Meter entfernt und sind in etwa 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Erholung im Grünen bieten sich der Jacobipark und der Friedrichsberger Park an, die sich in ca. 400 bis 600 Metern Entfernung befinden. Die Hamburger Meile ist rund 1,6 Kilometer bzw. etwa 5 Autominuten entfernt. Auch die Außenalster ist mit einer Entfernung von ca. 2,7 Kilometern in rund 10 Minuten mit dem Auto schnell erreicht. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Hinweis zur Zimmeranzahl: Die ausgewiesenen fünf Zimmer sind als optionale Raumaufteilung zu verstehen. Der aktuelle Grundriss weist vier Zimmer aus. Durch die Teilung des großzügigen Zimmers (Zimmer 1 u. 2) im 5. Obergeschoss kann mit überschaubarem baulichem Aufwand ein fünftes Zimmer geschaffen werden. Bitte orientieren Sie sich hinsichtlich der aktuellen Raumaufteilung am beigefügten Grundriss.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben.
Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.klinke-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.
Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?
Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.
Hamburg – Niendorf
Penthouse gesucht? Gefunden.
Angebotsnummer: 8060_B.05_D
Kaufpreis: € 795.000
Zimmer: 3
Wohnfläche: 103 m2
| Etage: | 2 |
| Verfügbarkeit: | sofort |
| Baujahr: | 2026 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 19.30 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
| Käufercourtage: | 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis |
Ganz oben wohnen, viel Privatsphäre genießen und den Wohnraum nach draußen erweitern. Dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthouse im Staffelgeschoss verbindet großzügiges Wohnen mit einem modernen Grundriss und einer Dachterrasse, die der Wohnung eine besondere Qualität verleiht.
Schon beim Eintreten zeigt sich der offene Charakter der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küchenzone bildet den Mittelpunkt und bietet viel Raum für Wohnen, Essen und gemeinsame Abende. Eine neue Einbauküche ist bereits eingebaut und im Kaufpreis enthalten, sodass dieser Bereich ohne weiteren Planungsaufwand genutzt werden kann. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht herein und schaffen zusammen mit der Lage im obersten Geschoss eine helle und angenehm private Wohnatmosphäre.
Das eigentliche Highlight wartet direkt vor der Tür. Die rund 35 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnbereich um einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Nach Nordwesten ausgerichtet, lässt sich hier besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen, ob bei einem Glas Wein, beim Essen mit Freunden oder einfach mit einem guten Buch und etwas Abstand vom Alltag. Die Dimension der Terrasse vermittelt dabei beinahe das Gefühl eines eigenen Gartens über den Dächern.
Zusätzlichen Freiraum bietet ein weiterer Balkon am Schlafbereich, der zum Innenhof ausgerichtet ist. So entstehen gleich zwei voneinander getrennte Außenbereiche, die große Dachterrasse als Mittelpunkt für gemeinsame Stunden und der Balkon als privater Rückzugsort.
Im Inneren setzt sich die klare Aufteilung fort. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für einen komfortablen Schlafbereich, während das dritte Zimmer flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Damit eignet sich das Penthouse besonders für Paare, die sich bewusst etwas großzügiger aufstellen oder verkleinern möchten, ohne auf ein zusätzliches Zimmer verzichten zu müssen.
Der moderne Neubaustandard, die barrierearme Erschließung und der Aufzug bis in die oberen Etagen sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine eigene Tiefgarage, sodass sich auch das Fahrzeug komfortabel und wettergeschützt unterbringen lässt.
Vor allem die Kombination macht diese Wohnung besonders. Oberstes Geschoss, drei gut nutzbare Zimmer, zwei Außenbereiche und eine rund 35 m² große Dachterrasse mit Nachmittagssonne. Ein Penthouse für alle, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern bewusst mehr Freiraum und Privatsphäre möchten.
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und lernen Sie das Penthouse vor Ort kennen.
• energieeffiziente Bauweise nach KFW-Standard 55
• moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Aufzug bis in die Endetage
• barrierefreie Wohneinheiten
• Fußbodenheizung in jedem Raum
• hochwertiger Parkettfußboden
• bodentiefe Kunststofffenster
• Dreifachverglasung
• Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum
• Dachterrasse mit ca. 35 m²
• Zusätzlicher Balkon
• Tiefgarage vorbereitet für Wallboxen und E-Mobilität
Hamburg-Niendorf gehört zu den Wohnlagen, die beides können. Angenehm grün und ruhig wohnen, ohne auf die Infrastruktur und kurzen Wege einer Großstadt verzichten zu müssen. Das Penthouse befindet sich in zentraler Lage von Niendorf, nahe der Friedrich-Ebert-Straße und dem Bindfeldweg.
Das Herz des Stadtteils liegt praktisch vor der Tür. Der Tibarg mit dem Niendorfer Zentrum ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Zweimal wöchentlich ergänzt der beliebte Niendorfer Wochenmarkt das Angebot.
MIT DEM AUTO
• ca. 12 Min. Flughafen Hamburg
• ca. 10 Min. Autobahn A7 (Anschlussstelle Schnelsen-Nord)
• ca. 10 Min. Eidelstedt Center
• ca. 25 Min. Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg)
• ca. 30 Min. Elbstrand
ZU FUSS
• ca. 3 Min. Bushaltestelle Friedrich-Ebert-Straße
• ca. 10 Min. Tibarg / Zentrum Niendorf
• ca. 10 Min. Wochenmarkt Niendorf
• ca. 15 Min. U-Bahn Niendorf Markt
• ca. 15 Min. Niendorfer Gehege
Wer Stadt und Natur miteinander verbinden möchte, findet mit dem Niendorfer Gehege einen der großen Vorzüge dieser Lage in unmittelbarer Umgebung. Ausgedehnte Spazier- und Laufwege, Waldflächen und Wiesen schaffen einen schnellen Ausgleich zum Alltag und sind vom Penthouse aus bequem zu Fuß erreichbar.
Gleichzeitig bleibt man hervorragend mit dem übrigen Hamburg verbunden. Bushaltestellen der Linie 5 befinden sich vor der Tür, über die U-Bahn-Station Niendorf Markt besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto sind sowohl die A7 als auch der Hamburger Flughafen schnell erreicht.
Damit verbindet die Lage vieles, was in Hamburg nicht selbstverständlich ist. Den Tibarg für den täglichen Bedarf, das Niendorfer Gehege für die Freizeit und eine gute Anbindung an Innenstadt, Flughafen und Autobahn. Eine Kombination, die gerade dann interessant ist, wenn man zentral angebunden wohnen und trotzdem nicht auf Grün und Ruhe verzichten möchte.
Die Courtage beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig.
Auf Wunsch können Tiefgaragenstellplätze zum Preis von jeweils 30.000,00 € zusätzlich erworben werden.
Hinweis: Diese Darstellung wurde mittels digitalem Home Staging erstellt. Einrichtung und Dekoration dienen ausschließlich der Veranschaulichung und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Lübeck – Sankt Lorenz Süd
Packen Sie schon mal die Kartons!
Angebotsnummer: 7150_I8
Kaufpreis: € 450.000
Zimmer: 3
Wohnfläche: 87 m2
| Etage: | 2 |
| Verfügbarkeit: | 4. Quartal 2026 |
| Baujahr: | 2026 |
| Käufercourtage: | Courtagefrei |
UP TOWN Living – der perfekte Mix aus modern und gemütlich! Hier, auf dem Gelände des ehemaligen Lübecker Güterbahnhofs, entsteht Ihr neues Zuhause.
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist die letzte verfügbare Eigentumswohnung in der NEUEN MEILE in Lübeck. Bezugsfertig ab Herbst 2026.
Schon beim Eintreten entsteht ein stimmiger erster Eindruck. Der Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander, ohne unnötige Wege oder enge Situationen.
Direkt angrenzend liegen das Hauptbad mit viel Platz sowie ein separates Gäste-WC – ein Detail, das im Alltag einfach funktioniert.
Das Schlafzimmer ist ruhig positioniert und bietet ausreichend Fläche für große Schränke und einen entspannten Rückzugsort. Gegenüber ergänzt ein weiteres Zimmer den Grundriss flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das eigentliche Herzstück der Wohnung ist jedoch der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 34 m². Die Küche integriert sich harmonisch in den Raum, während der Wohnbereich durch die Fensterfront und den direkten Zugang zum Balkon angenehm offen wirkt.
Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft genau den Platz, den man im Alltag schnell nicht mehr missen möchte.
Eine Vermietung der Wohnung ist für € 17,-/ qm Wohnfläche möglich.
Keyfacts:
- 27 Wohneinheiten
- Raumhöhen von ca. 2,60 m
- überwiegend bodentiefe 3-fach verglaste Fenster
- raumweise steuerbare Fußbodenheizung
- Bäder mit bodengleichen Duschen und Handtuchheizkörpern
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, auf Wunsch mit Vorrüstung zur E-Mobilität
- gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Kellerabteil für jede Wohnung
- Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
- Paketbox von myRenz
- KfW-Effizienzhaus 55 (Effizienzklasse B)
- Wärmeversorgung durch Fernwärme
Die beiden Baufelder der Projektentwicklung UP TOWN liegen im Quartier NEUE MEILE am ehemaligen Güterbahnhof von Lübeck.
Hier erhält Lübeck einen Teil der Stadt zurück, ehemals Wirtschaftsstandort und danach lange Zeit ungenutzt und unzugänglich. Auf dem Gelände des alten Güterbahnhofs entwickelt DIE WOHNKOMPANIE Nord ein Quartier, in dem sich Wohnen, Arbeiten und Freizeit miteinander zu einer lebendigen Nachbarschaft verbinden. Begleitend zur grünen Mitte, zu dem Park in der NEUEN MEILE, sind ein Hotel, Gewerbeflächen in der Güterhalle, ein Kindergarten, Mikroapartments für Studenten oder Senioren, Wohnungen und Stadthäuser geplant.
Eingebettet in die lebendige Stadt Lübeck und inspiriert von ihrer historischen Architektur, fügt sich das Quartier harmonisch in seine Umgebung ein. Die rotbraunen Backsteinfassaden greifen den Stil klassischer Lübecker Stadthäuser auf und verbinden ihn mit einer modernen Designsprache. So entsteht ein spannender Kontrast zwischen Tradition und Zeitgeist. Durchdacht geplant und sorgfältig gestaltet, bringt die Architektur des Gesamtquartiers NEUE MEILE das Flair der Altstadt ins Jetzt – UP TOWN Living, ein Zuhause, das den Charakter der Stadt aufgreift und neu interpretiert.
Mehr Informationen finden Sie unter: www.living-neuemeile.de
Der Erwerb ist für den Käufer courtagefrei.
Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben.
Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
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Hamburg – Rotherbaum
Die feine Hamburger Art zu wohnen
Angebotsnummer: 8279
Miete zzgl. NK: € 4.680
Zimmer: 3
Wohnfläche: 156 m2
| Etage: | 1 |
| Nebenkosten: | € 620 |
| Gesamtmiete: | € 5.300 |
| Kaution: | € 14.040 |
| Verfügbarkeit: | 01.12.2026 |
| Baujahr: | 2016 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 102.00 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energieträger: | Gas |
Wohnen mit Charakter – Licht, Raum und Stuck auf höchstem Niveau
Im 1. Obergeschoss einer stilvollen Stadtvilla präsentiert sich diese Wohnung als Altbaujuwel und absolutes Statement für die damalige Bauweise. Bereits das repräsentative Treppenhaus mit edlen Materialien und Aufzug vermitteln einen ersten Eindruck von Exklusivität. In der Wohnung angekommen, entfaltet sich ein beeindruckendes Raumgefühl: Blickachsen, eine luftige Raumhöhe und das Raumkonzept schaffen eine besondere Atmosphäre.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung verbindet die Großzügigkeit klassischer Hamburger Altbauarchitektur mit einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung. Beeindruckende Deckenhöhen, aufwendig aufgearbeitete Stuckfriese und Deckenrosetten sowie ein hochwertiger Dielenboden verleihen den Räumen eine ebenso repräsentative wie angenehm zurückhaltende Eleganz. Großformatige Fenster führen viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen reizvolle Sicht- und Lichtachsen zwischen den einzelnen Bereichen.
Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit und eine klare Gliederung: Auf das Entrée folgen der weitläufige Wohnbereich und das angrenzende Esszimmer. Die vollständig zur Wohnung gehörende Einbauküche fügt sich mit modernen Schrankelementen, dunklen Arbeitsflächen und hochwertiger technischer Ausstattung souverän in das historische Ambiente ein.
Einen besonderen Rückzugsort bildet der private Schlafbereich mit unmittelbar angeschlossenem, modern gestaltetem Bad. Eine freistehende Badewanne vor der hohen Fensterfront, zwei Waschtische, eine verglaste Dusche und der separat angeordnete WC-Bereich schaffen eine Atmosphäre von beinahe privatem Spa-Charakter. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank - ein kleiner Raum mit Fenster der sich hervorragend für die Unterbringung Ihrer liebsten Kleidungsstücke eignet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss.
Eine Wohnung, die historische Substanz nicht inszeniert, sondern selbstverständlich mit moderner Wohnkultur verbindet.
Stilvoll wohnen in denkmalgeschützter Stadtvilla
Die im Jahr 1885 errichtete Stadtvilla steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert. Das Ergebnis ist ein beeindruckendes Zusammenspiel aus historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort, ein modernes Zuhause in klassischer Hülle.
Besonders hervorzuheben sind die liebevoll erhaltenen Stilelemente der Originalarchitektur, die mit hochwertigen Materialien und aktueller Technik ergänzt wurden. So wurde beispielsweise ein Personenaufzug eingebaut, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Hohe Decken und weitläufige Räume schaffen ein großzügiges Raumgefühl und verleihen dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre.
Die Immobilie verbindet auf einzigartige Weise die repräsentative Eleganz eines historischen Stadthauses mit dem Anspruch an modernes Wohnen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Ambiente mit Geschichte und urbaner Lebensqualität in bester Lage zu schätzen wissen.
Im Herzen des beliebten Stadtteils Rotherbaum erwartet Sie eine der exklusivsten Wohnlagen Hamburgs. Geprägt von stilvollen Altbauvillen, historischen Stadthäusern und altem Baumbestand vereint das Viertel hanseatischen Charme mit urbaner Lebensqualität. Die Magdalenenstraße selbst ist eine ruhige, verkehrsberuhigte 30er-Zone mit charmantem Kopfsteinpflaster – ein Ort der Ruhe mitten in der Stadt.
Die Alster liegt sprichwörtlich vor der Tür: Ob für ausgedehnte Spaziergänge am Wasser, morgendliche Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen – die Nähe zur Außenalster bietet Erholung direkt vor der Haustür. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, viel Grün und einem Straßenbild, das durch elegante Architektur besticht.
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, und Boutiquen. Der Turmwegmarkt deckt mit seinem vielfältigen Angebot weitere Möglichkeiten zum Einkaufen ab. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen oder Theater sowie die Universität Hamburg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof, der Flughafen und die Hamburger Innenstadt sind schnell und bequem erreichbar.
Rotherbaum gehört zu den feinsten Adressen der Hansestadt – wer hier wohnt, genießt eine stilvolle und zentrale Wohnlage mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur.
Die Wohnung wird unbefristet ab dem 01.12.2026 vermietet.
Es wird eine Staffelmiete von 2 % jährlich sowie ein Kündigungsausschluss von einem Jahr vereinbart.
Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Homepage: www.klinke-immo.de
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Itzehoe – Itzehoe
LEBENSWERT – Großzügig mit Balkon
Angebotsnummer: 8165_Whg.10.D
Miete zzgl. NK: € 869
Zimmer: 2
Wohnfläche: 56 m2
| Etage: | 1 |
| Nebenkosten: | € 208 |
| Gesamtmiete: | € 1.077 |
| Kaution: | € 2.610 |
| Verfügbarkeit: | 1. Quartal 2027 |
| Baujahr: | 2027 |
Durchdacht wohnen und wohlfühlen
Auf ca. 41 bis 56 m² bieten die frei finanzierten Zwei-Zimmer-Wohnungen alles, was es für komfortables Wohnen im Alltag braucht. Die Grundrisse sind klar strukturiert und nutzen die vorhandene Fläche optimal. Wohn- und Schlafbereich sind voneinander getrennt und bodentiefe Fenster schaffen helle, freundliche Räume mit viel Tageslicht.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse und damit über einen privaten Platz im Freien. Schwellenarme Übergänge und ebenerdige Duschen sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen viel Bewegungsfreiheit innerhalb der Wohnung.
Auch die Erreichbarkeit ist komfortabel gelöst: Sämtliche 17 Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und bequem mit dem Aufzug erreichbar. So verbinden die Wohnungen eine kompakte Größe mit einer durchdachten Ausstattung und einem Wohnkonzept, das den Alltag angenehm einfach macht.
Helle Räume, harmonische Materialien
Eine zurückhaltende Gestaltung und warme Farbtöne prägen den Charakter der Wohnung. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume, während sorgfältig aufeinander abgestimmte Materialien für ein ruhiges und wohnliches Gesamtbild sorgen.
Der Designboden in Holzoptik „Eiche Agave“ wird durchgängig in Flur, Küche, Wohn- und Schlafbereich verlegt und verbindet die einzelnen Räume optisch miteinander. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die sich über separate Raumthermostate individuell regulieren lässt.
Durchdacht bis zum Platz im Freien
Wohn- und Schlafbereich sind klar voneinander getrennt, die Küche fügt sich offen in den Wohnbereich ein. Ein Balkon oder eine Terrasse erweitert die Wohnung um einen eigenen Platz im Freien. Ein robuster Bodenbelag sowie eine Außenleuchte und Steckdose gehören zur Ausstattung.
Einbauküche inklusive
Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich mit seidenmatten Fronten in Kashmir und einer Arbeitsplatte in Betonoptik harmonisch in das Farbkonzept der Wohnung ein. Backofen, Cerankochfeld, Spüle und Armatur sind bereits eingebaut – damit ist die Küche vom Einzug an bereit für den Alltag.
Komfortabel in den Tag starten
Auch im Badezimmer stehen eine klare Gestaltung und eine unkomplizierte Nutzung im Mittelpunkt. Die ebenerdige Dusche bietet viel Bewegungsfreiheit, rutschhemmende Bodenfliesen in einem warmen Farbton sorgen für einen sicheren Stand. Matte weiße Wandfliesen und der raumhoch geflieste Duschbereich schaffen ein zeitloses und pflegeleichtes Erscheinungsbild.
Eine Thermostatarmatur hält die gewählte Wassertemperatur konstant und ergänzt die komfortable Ausstattung.
Entspannt leben in Edendorf
Im Westen von Itzehoe bietet Edendorf eine Wohnlage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit angenehm miteinander verbindet. Die Emil-von-Behring-Straße 20 befindet sich in einem gewachsenen Umfeld und ermöglicht gleichzeitig kurze Wege zu vielen wichtigen Anlaufstellen der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und gastronomische Angebote sind in Itzehoe vielfältig vorhanden. Auch die Innenstadt mit ihren Geschäften, Dienstleistungen und weiteren Angeboten lässt sich von Edendorf aus schnell erreichen.
Wer seine Freizeit gerne draußen verbringt, findet in der näheren Umgebung zudem verschiedene Grün- und Erholungsflächen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht den Standort für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv, vom berufstätigen Single über Paare bis hin zu Familien.
Für Wege über Itzehoe hinaus sorgt die gute Verkehrsanbindung für zusätzliche Flexibilität. Über die A23 ist Hamburg direkt erreichbar, sodass sich Edendorf auch als Wohnort für Pendler anbietet.
Damit vereint die Lage vieles, was im Alltag zählt: ein angenehmes Wohnumfeld, eine gute Versorgung, kurze Wege und eine unkomplizierte Anbindung in Richtung Hamburg.
Schicken Sie uns gern eine Anfrage, Sie erhalten dann automatisch eine Email mit einem Leitfaden zur Wohnungsbewerbung, Selbstauskunftsformular sowie einer Übersicht der noch zur Verfügung stehenden Einheiten.
Mietbeginn wäre der 1. Februar 2027. Außenstellplätze können zusätzlich angemietet werden. Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.
Sofern Sie unsere Musterwohnung (geförderte Einheit) besichtigen möchten, können Sie sich sodann über den mitgeschickten link dafür anmelden. Die anderen Einheiten sind noch nicht zu besichtigen und werden erst im Januar 2027 fertiggestellt.
Itzehoe – Itzehoe
LEBENSWERT – Wohnen mit Terrasse
Angebotsnummer: 8165_Whg.3.D
Miete zzgl. NK: € 771
Zimmer: 2
Wohnfläche: 50 m2
| Etage: | Erdgeschoss |
| Nebenkosten: | € 183 |
| Gesamtmiete: | € 954 |
| Kaution: | € 2.316 |
| Verfügbarkeit: | 1. Quartal 2027 |
| Baujahr: | 2027 |
Kompakt geplant, komfortabel wohnen
Auf ca. 41 bis 56 m² verbinden die frei finanzierten Zwei-Zimmer-Wohnungen eine kompakte Wohnfläche mit einer durchdachten Aufteilung. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich schafft Struktur, während bodentiefe Fenster viel Tageslicht hereinlassen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Bei der Planung wurde Wert auf Komfort im täglichen Leben gelegt. Großzügige Bewegungsflächen, schwellenarme Übergänge und eine ebenerdige Dusche machen die Wohnung unkompliziert nutzbar. Alle 17 Wohnungen sind zudem barrierefrei gestaltet und bequem über den Aufzug erreichbar.
Zum Wohnraum gehört ein eigener Außenbereich: Je nach Wohnung bietet ein Balkon oder eine Terrasse zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien.
So entsteht auf überschaubarer Fläche ein Zuhause, das klare Grundrisse, zeitgemäßen Komfort und praktische Details miteinander verbindet.
Zeitgemäße Ausstattung in warmen Tönen
Helle Räume, natürliche Farbtöne und aufeinander abgestimmte Materialien geben der Wohnung ihren wohnlichen Charakter. Der Designboden in Holzoptik „Eiche Agave“ verläuft durch Flur, Küche, Wohn- und Schlafbereich und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild.
Bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und lässt sich über Raumthermostate individuell regulieren. Wohn- und Schlafzimmer sind separat angeordnet, während sich die Küche in den Wohnbereich integriert.
Direkt einziehen und loswohnen
Die Einbauküche gehört bereits zur Wohnung. Seidenmatte Fronten in Kashmir treffen auf eine Arbeitsplatte in Betonoptik und greifen damit die zurückhaltende Gestaltung der übrigen Räume auf. Backofen, Cerankochfeld, Spüle und Armatur sind ebenfalls vorhanden.
Zusätzlichen Wohnkomfort bietet der eigene Balkon oder die Terrasse. Der Außenbereich ist mit einem robusten Belag sowie einer Leuchte und Steckdose ausgestattet.
Komfort auch im Badezimmer
Das Badezimmer ist funktional und zeitlos gestaltet. Eine ebenerdige Dusche bietet viel Bewegungsfreiheit, während rutschhemmende Bodenfliesen für zusätzliche Sicherheit sorgen. Warme Farbtöne am Boden und matte weiße Wandfliesen schaffen ein ruhiges Erscheinungsbild. Im Duschbereich sind die Wände raumhoch gefliest.
Eine Thermostatarmatur sorgt für eine konstante Wassertemperatur und rundet die komfortable Ausstattung ab.
Zuhause in Itzehoe-Edendorf
Die Emil-von-Behring-Straße 20 befindet sich in Edendorf, einem gewachsenen Stadtteil im Westen von Itzehoe. Hier wohnt es sich angenehm ruhig und gleichzeitig nah genug an allem, was im Alltag wichtig ist.
Itzehoe bietet als Kreisstadt eine umfassende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind ebenso vorhanden wie gastronomische Angebote und verschiedene Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Für einen Stadtbummel oder weitere Besorgungen ist auch das Zentrum von Itzehoe schnell erreicht.
Edendorf selbst verbindet das städtische Angebot mit einem entspannten Wohnumfeld und der Nähe zu Grünflächen. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für Singles, Paare, Berufstätige und Familien, die kurze Wege schätzen und dennoch etwas abseits des Zentrums wohnen möchten.
Auch die Anbindung über Itzehoe hinaus ist praktisch: Die A23 ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg und macht den Standort auch für Pendler interessant.
Eine Lage, die Ruhe und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet und damit beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Alltag schafft.
Schicken Sie uns gern eine Anfrage, Sie erhalten dann automatisch eine Email mit einem Leitfaden zur Wohnungsbewerbung, Selbstauskunftsformular sowie einer Übersicht der noch zur Verfügung stehenden Einheiten.
Mietbeginn wäre der 1. Februar 2027. Außenstellplätze können zusätzlich angemietet werden. Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.
Sofern Sie unsere Musterwohnung (geförderte Einheit) besichtigen möchten, können Sie sich sodann über den mitgeschickten link dafür anmelden. Die anderen Einheiten sind noch nicht zu besichtigen und werden erst im Januar 2027 fertiggestellt.
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