In einer der gefragtesten Wohnlagen von Sasel präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 795 m² großen, nach Westen ausgerichteten Sonnengrundstück. Mit ca. 162 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 85 m² Nutzfläche im Vollkeller bietet die Immobilie ein großzügiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, ist jedoch energetisch nicht mehr auf dem Stand der heutigen Zeit. Es ist an der Zeit, diesem besonderen Zuhause neues Leben einzuhauchen und ein weiteres Kapitel seiner Geschichte zu schreiben. Mit dem passenden Sanierungsaufwand eröffnet sich Familien die wunderbare Möglichkeit, ein Eigenheim ganz nach ihren Vorstellungen zu gestalten.

Im Erdgeschoss stehen ein heller Wohnbereich, ein separater Essbereich mit Glasanbau sowie eine aktuell räumlich getrennte Küche zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Duschbad. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Eines der Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Badezimmer. Der Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial.

Der Vollkeller umfasst neben zwei weiteren Räumen auch eine Sauna – ideal für Hobbys, Stauraum oder Entspannung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004 - im gesamten Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss sogar mit Fußbodenheizung.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige, sonnige Grundstück, das Kindern viel Platz zum Spielen und Erwachsenen Raum für Erholung bietet. Dank der familienfreundlichen Lage mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und dem nahen Alsterlauf bringt dieses Haus alle Voraussetzungen für das perfekte Familienglück mit.

Wir zeigen uns dabei Kaufangeboten gegenüber offen.

In ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Niendorf wird diese moderne Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung zeitnah fertiggestellt. Das Haus liegt inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft, umgeben von altem Baumbestand, und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein schönes Zuhause mit hohem Wohnkomfort suchen.

Auf ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5,5 gut geschnittene Zimmer auf zwei Ebenen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt mit bodentiefen Fenstern, die nicht nur viel Tageslicht ins Haus lassen, sondern auch einen direkten Zugang zur Terrasse und einen herrlichen Blick in den eigenen Garten bieten. Der Küchenbereich ist offen in den Wohnraum integriert und lässt sich individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten. Ein Hauswirtschaftsraum ist praktisch vom Wohnbereich aus zugänglich.

Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Duschbad, ein Gästezimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich nutzen lässt.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Die Räume sind klug geschnitten und schaffen ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung in beiden Etagen, hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie großformatige Fliesen und Sanitärobjekte namhafter Hersteller in den Bädern sorgen für ein zeitgemäßes und zugleich wohnliches Ambiente.

Das Gebäude wurde nach hohen energetischen Standards errichtet (Energieeffizienzklasse A+) und wird über eine effiziente Luft-Wärmepumpe beheizt. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt das angenehme Raumklima zusätzlich. Die hochwertige Fassade und moderne Fenster mit Dreifachverglasung unterstreichen das stilvolle und zugleich zeitlose Erscheinungsbild des Hauses.

Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Grundstücke sind real geteilt, sodass jede Haushälfte auf einem eigenen Flurstück steht und wirtschaftlich eine Einheit darstellt.

Ein Kfz-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

In ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Niendorf wird diese moderne Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung zeitnah fertiggestellt. Das Haus liegt inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft, umgeben von altem Baumbestand, und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein schönes Zuhause mit hohem Wohnkomfort suchen.

Auf ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5,5 gut geschnittene Zimmer auf zwei Ebenen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt mit bodentiefen Fenstern, die nicht nur viel Tageslicht ins Haus lassen, sondern auch einen direkten Zugang zur Terrasse und einen herrlichen Blick in den eigenen Garten bieten. Der Küchenbereich ist offen in den Wohnraum integriert und lässt sich individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten. Ein Hauswirtschaftsraum ist praktisch vom Wohnbereich aus zugänglich.

Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Duschbad, ein Gästezimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich nutzen lässt.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Die Räume sind klug geschnitten und schaffen ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung in beiden Etagen, hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie großformatige Fliesen und Sanitärobjekte namhafter Hersteller in den Bädern sorgen für ein zeitgemäßes und zugleich wohnliches Ambiente.

Das Gebäude wurde nach hohen energetischen Standards errichtet (Energieeffizienzklasse A+) und wird über eine effiziente Luft-Wärmepumpe beheizt. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt das angenehme Raumklima zusätzlich. Die hochwertige Fassade und moderne Fenster mit Dreifachverglasung unterstreichen das stilvolle und zugleich zeitlose Erscheinungsbild des Hauses.

Die Grundstücke sind real geteilt, sodass jede Haushälfte auf einem eigenen Flurstück steht und wirtschaftlich eine Einheit darstellt.

Ein Kfz-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.