Unsere
Grundstücke
Grundstücke mit vorprojektierter oder bereits projektierter Entwicklung sind seltene Perlen für Investoren und Bauträger. Gerne sprechen wir mit Ihnen persönlich über Chancen und Herausforderungen.
Winsen (Luhe)
Baugrundstück mit erweitertem Baupotenzial
Angebotsnummer: 7677
Kaufpreis: € 595.000
Grundstück: 2.035 m2
| Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
| Käufercourtage: | 7,14% inkl. MwSt. |
Grundstück mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage von Winsen (Luhe).
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.000 m² in gefragter Wohnlage. Das vorderseitig bebaute Grundstück bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten – insbesondere im Hinblick auf eine zusätzliche Bebauung im rückwärtigen Bereich.
In unmittelbarer Nachbarschaft wurden bereits Reihenhäuser sowie ein Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen plus Staffelgeschoss errichtet.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus in sanierungsbedürftigem Zustand. Eine Nutzung im Bestand ist grundsätzlich denkbar, mittelfristig dürfte jedoch ein Rückbau und eine Neuplanung die wirtschaftlich sinnvollere Option darstellen. Eine weitergehende Bebauung ist – vorbehaltlich einer konkreten Bauvoranfrage – grundsätzlich möglich, ist aber durch den Käufer zu prüfen.
Bitte beachten Sie, dass etwaige Abrisskosten sowie die weitere Planung und Abstimmung mit dem Bauamt zu Lasten des Käufers erfolgen.
Die Bebaubarkeit ist durch den Käufer eigenständig zu prüfen. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Attraktive Lage im Süden der Metropolregion Hamburg
Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg und gehört zur prosperierenden Metropolregion Hamburg. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Hamburg und Lüneburg und verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen in idealer Weise. Die Nähe zur Elbe, zahlreiche Grünflächen sowie die historische Altstadt verleihen Winsen einen besonderen Charme und hohen Freizeitwert.
Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Der Bahnhof Winsen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburg und Hannover – die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten mit der Regionalbahn erreichbar. Auch die Autobahnanschlussstellen der A39 und A1 sind schnell erreicht und gewährleisten eine gute Anbindung für Pendler.
Winsen ist ein wachsender Wohnstandort mit hoher Lebensqualität – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern ist die Nachfrage entsprechend stabil. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnahem Umfeld und familienfreundlicher Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.
Die Käufercourtage beträgt 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Die Inhalte dieser Ausarbeitung wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Der Anbieter übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Inhalte.
Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Änderungen sind jederzeit möglich.
Besuchen Sie unsere Homepage oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook.
Homepage: www.klinke-immo.de
Instagram: www.instagram.com/tk.immo
Facebook: www.facebook.com/TKIHH
Wir freuen uns auf Sie!
Eutin – Eutin (Stadt)
Projektentwicklung am See * FeWo möglich
Angebotsnummer: 6304
Kaufpreis: € 3.400.000
Vermietbare Fläche: 2.500 m2
| Bebaubar nach: |
| Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
| Käufercourtage: | 5,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Seegrundstück in erster Reihe am Kellersee in Eutin mit ca. 4.020 m² Grundstücksfläche und sofortiger Übernahmeoption inklusive Mietvertrag im Angebot.
Der Bebauungsplan wurde einstimmig beschlossen.
Ein Bauantrag kann bereits eingereicht werden. Das neu ausgewiesene Sondergebiet eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine Projektentwicklung mit zulässiger Ferienvermietung, des Weiteren ist auch eine gewöhnlich Wohnbebauung möglich - mind. 30 % Ferienwohnungen.
Die derzeit geplanten Einheiten können bis zu 100% der Ferienvermietung dienen. Im Erdgeschoss soll eine gastronomische Einheit entstehen. Für die Steganlage gibt es einen laufenden Pachtvertrag mit der Gemeinde.
Grundstücksgröße: ca. 4.020 qm
Gemeinde: Eutin
Gemarkung: Sielbeck
Flurstück(e): 27/1, 28/1, 28/2
Für das zuletzt als Wohn- und Gewerbeprojekt geplante Projekt liegen folgende Projektdaten vor:
GRZ = 0,31
GFZ = 0,55
BGF = ca. 3.235 qm
Netto-Nutzfläche = ca. 2.483 qm, davon Gewerbe ca. 250 qm
Auf Basis dieser Eckdaten wurde folgende Verteilung unternommen:
Wohneinheiten = ca. 25 Stück (je nach Mix und Variante)
Stellplätze = 26 bis 32 Stellplätze möglich
Eine Entwicklung mit Ferienwohnungen wird vertriebsseitig begrüßt. Der Wohnungsmix könnte etwas kompakter realisiert werden, sodass die einzelnen Wohnungen nicht zu groß werden. Sofern gewünscht, kann das Grundstück zum aktuellen Status (vermietet und Baurecht gemäß BPlan) oder zu einem späteren Zeitpunkt projektiert übernommen werden. Mitgeliefert wird ein kürzlich erstelltes Bodengutachten sowie die Planungsunterlagen. Auch eine Besserungsklausel kann vertraglich vorgesehen werden.
Das Bestandsobjekt ist aktuell an die Stadt Eutin vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 75.000 € p.a. und das Mietverhältnis endet planmäßig zum 07/2026 und bietet damit ausreichend Vorlauf für die Antrags- und Projektplanung.
Das Grundstück nebst Mietvertrag kann sofort übernommen werden.
Eine Planung vom Hamburger Planungsbüro Schenk Fleischhaker Architekten Part mbB liegt vor.
Das Grundstück ist derzeit bebaut.
Eutin, mitten im Naturpark Holsteinische Schweiz, ist seit jeher ein kultureller und landschaftlicher Anziehungspunkt und die aktuellen Tourismuszahlen bestätigen diese Stärke deutlich:
Schleswig-Holstein ... 2024: 9,4 Mio. Gästeankünfte / 38 Mio. Übernachtungen, das bisher erfolgreichste Tourismusjahr. 2025 (Jan-Juli): Ankünfte +2,4 %, Übernachtungen +0,3 % stabiles Niveau
Kreis Ostholstein: rund 19,7 Mio. Übernachtungen pro Jahr eine der tourismusintensivsten Regionen Deutschlands.
Das hier angebotene Grundstück befindet sich in einer einmaligen Lage direkt am See, mit eigenem Steg und auf der richtigen Sonnenseite.
Direkt auf der anderen Seite des Sees befindet sich das bekannte Gut Immenhof sowie Malente.
Vor diesem Hintergrund präsentiert das folgende Exposé ein spannendes Grundstück in der Holsteinischen Schweiz, eingebettet in eine Region, die Natur, Kultur und wirtschaftliches Potenzial auf besondere Weise verbindet.
Diese Präsentation dient rein informatorischen Zwecken und begründet keinerlei Verpflichtungen des Verkäufers. Die Übergabe dieser Präsentation an Sie begründet kein Beratungs- oder sonstiges Rechtsverhältnis zwischen dem Verkäufer („uns“) und Ihnen. Ein Verkaufsangebot, Zwischenvermietungen bzw. Zwischenverkauf an andere Interessenten bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist es nicht auszuschließen, dass Angaben in dieser Präsentation nicht oder nicht mehr zutreffend sind, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa-Angaben zu verstehen. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie persönlich bestimmt; eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung gestattet. Um potenzielle Honoraranforderungen Dritter zu vermeiden, wird – ohne Übernahme einer Gewähr – empfohlen, etwaige Ansprachen oder Angebote anderer als der in dieser Präsentation genannten und vom Verkäufer autorisierten Parteien sofort abzulehnen oder unverzüglich schriftlich zurückzusenden und ihnen zu widersprechen. Für den Fall, dass Dritte sich wegen des Angebots an Sie wenden, bitten wir darum, uns umgehend zu informieren.
Leider
kein Ergebnis
Diese Filterkombination hat leider kein Ergebnis gebracht.