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Anlageimmobilien
Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Anlage im Immobilienbereich? Wir verstehen uns als kompetenter Partner bei der Vermittlung von Bestandsimmobilien und Zinshäusern.
Hamburg – Alsterdorf
Klare Struktur, starker Standort.
Angebotsnummer: 7869
Kaufpreis: € 3.275.000
Vermietbare Fläche: 436 m2
| Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
| Käufercourtage: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 2025 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 29.50 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Energieträger: | Luftwärmepumpe |
Attraktive Kapitalanlage in Hamburg-Alsterdorf
Das durchdacht konzipierte Neubau-Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten befindet sich in gefragter Lage von Hamburg-Alsterdorf und wurde Ende 2025 fertiggestellt. Errichtet wurde das Objekt als nachhaltige Kapitalanlage für langfristig orientierte Bestandshalter, Family Offices und institutionelle Anleger.
Auf einem rund 795 m² großen Grundstück ist ein kompakter Neubau mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 436 m² entstanden. Der Wohnungsmix umfasst acht gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und 60 m². Die Grundrisse sind auf die Bedürfnisse von Einzelpersonen und Paaren ausgerichtet und treffen auf eine stabile Mietnachfrage in urban geprägter Lage.
Alle Wohnungen sind vermietet und mit Staffelmietverträgen einschließlich eines Kündigungsausschlusses für die ersten zwei Jahre ausgestattet.
Die aktuelle Ist-Miete beträgt ca. 132.180 € pro Jahr.
Das Gebäude wurde im Effizienzhaus-55-Standard errichtet und erfüllt damit hohe energetische Anforderungen. Dies gewährleistet dauerhaft niedrige Betriebskosten, erhöht die Attraktivität für Mieter und wirkt sich positiv auf die langfristige Ertragsstabilität aus.
- Energetischer Standard: Effizienzhaus 55 (nach GEG)
- Hochwertige Wärmedämmung & 3-fach-verglaste Fenster
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen
- Feinsteinzeugfliesen in Bad und Flur
- Duschtrennwände
- Echtholzparkett als Landhausdiele
- separate Abstellräume als Kellerersatz
- Balkone, Terrassen oder Dachterrassen
- Videogegensprechanlage
Wohnen im grünen Stadtteil Alsterdorf
Das Neubauprojekt befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Hamburg-Alsterdorf. Der etablierte Stadtteil zeichnet sich durch viel Grün, die Nähe zum Eppendorfer Moor sowie eine gewachsene Infrastruktur aus.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen Alsterdorf und Lattenkamp sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen direkte Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen sowie in angrenzende Stadtteile wie Eppendorf, Winterhude und Lokstedt.
Das unmittelbare Umfeld bietet eine ausgewogene Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Schulen. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen sowie vielfältige Freizeitangebote, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sichern.
Alsterdorf entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Standort für Kapitalanleger. Die Kombination aus einer attraktiven Mikrolage, einer verlässlichen Mieterstruktur und dem langfristig hohen Wohnraumbedarf in Hamburg schafft solide Rahmenbedingungen für ein nachhaltiges Investment.
Alle Flächen und Maße sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge des Planungsprozesses und/oder durch Sonderwünsche Flächenänderungen ergeben. Bei Neubauprojekten behält sich der Verkäufer eine Änderung der Planung und der Ausführungsart vor, soweit dies technisch sinnvoll oder notwendig und für den Käufer zumutbar ist.
Die Käufercourtage liegt bei 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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