Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung A.12 im 1. Obergeschoss überzeugt sowohl zur Selbstnutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Mit rund 62 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und eine Wohnungsgröße, die am Hamburger Vermietungsmarkt dauerhaft gefragt ist.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort schafft. Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler und bietet gleichzeitig eine hohe Alltagstauglichkeit für Eigennutzer.

Das Neubauprojekt ZWEIKLANG überzeugt durch einen modernen Effizienzstandard sowie eine hochwertige Ausstattung mit Aufzug, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und einer barrierearmen Erschließung. Damit erfüllt die Wohnung die Ansprüche an zeitgemäßes und zukunftssicheres Wohnen.

Auch aus Anlegersicht bietet die Wohnung attraktive Perspektiven. Die Nähe zum beliebten Tibarg, die hervorragende Infrastruktur sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach modernen 2-Zimmer-Wohnungen sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Langfristige Nettokaltmieten von rund 22 €/m² erscheinen in dieser Lage realistisch, bei einer Neuvermietung sind – abhängig von Marktumfeld und Ausstattungsniveau – Mieten von bis zu 25 €/m² grundsätzlich denkbar. Damit verbindet die Wohnung einen vergleichsweise attraktiven Einstiegspreis mit überzeugendem Wertentwicklungspotenzial.

• energieeffiziente Bauweise nach KFW-Standard 55
• moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Aufzug bis in die Endetage
• barrierefreie Wohneinheiten
• Fußbodenheizung in jedem Raum
• hochwertiger Parkettfußboden
• bodentiefe Kunststofffenster
• Dreifachverglasung
• Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum
• Markenarmaturen (FORMAT)
• Tiefgarage vorbereitet für Wallboxen und E-Mobilität

Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss des WaterTowers und bietet auf rund 75,74 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit klarer Linienführung und angenehmer Raumwirkung.

Die Wohnung kann mit Mieter zu einer NKM von EUR 15.300,- p.a. geliefert werden.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein klar strukturierter Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließt sich die Wohnung auf angenehm kurze Wege und mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer, ruhig gelegen und nach Osten ausgerichtet. Große Fensterflächen sorgen hier bereits in den Morgenstunden für ein angenehmes Tageslicht. Direkt angeschlossen ist das en-suite-Wannenbad mit Fenster – hell gefliest, zeitlos gestaltet und komfortabel vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Zurück im Flur finden Sie zudem ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine, eine funktionale Ergänzung für den Alltag.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich offen und einladend präsentiert. Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ermöglicht kommunikatives Kochen. Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben, sodass Sie die Gestaltung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen umsetzen können.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die beeindruckende Belichtung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der durch seine Süd-Westausrichtung insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden ein attraktiver Aufenthaltsort ist. Der Blick ist außergewöhnlich: Nach Süden öffnet sich das Panorama über das IGS-Gelände und die markanten WaterHouses, während sich nach Norden das IBA-Gelände erstreckt, ein urbanes Umfeld mit architektonischem Anspruch.

Ein besonderes Highlight ist das innovative Energiekonzept der Wohnanlage: Die Versorgung erfolgt über eine Geothermie-Wärmepumpenanlage in Kombination mit Solarthermie-Elementen in den Fassaden. Für Spitzenlasten ist zusätzlich ein Anschluss an das Fernwärmenetz vorhanden.

Die Steuerung von Energie und Frischluft erfolgt zentral über die Gebäudetechnik und lässt sich komfortabel über ein integriertes Touchscreen-System individuell anpassen. So können Sie Wärme- und Kältezufuhr ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen regulieren.

Die komplette Fassade wird im aktuell gestrichen, sodass das Gebäude wieder in neuem Glanz erstrahlt. Die dafür notwendige Sonderumlage ist bereits bezahlt.

Ein Blick auf die hochwertige Ausstattung zeigt: Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen.

– Passivhausstandard
– DGNB-Gold-Zertifizierung
– energieeffizientes Heizungskonzept
– Betonkerntemperierung
– Videogegensprechanlage
– Gebäudesteuerung per Web-App
– dezentrale Lüftungsanlage
– dreifachverglaste Isolierfenster
– automatische Außenjalousien
– Malervlies mit weißem Anstrich
– Eichenparkett, matt versiegelt
– ein Wannenbad en-suite
– Gäste-WC
– moderne Fliesen im Bad und Gäste-WC
– Sanitärobjekte von Markenherstellern
– Bootsanleger
– großzügiger Balkon mit Blick zum Inselpark
– Fahrradhäuschen vor dem Objekt
– Gemeinschaftsraum mit Terrasse am Wasser im Erdgeschoss

Eine Wohnung zum Wohlfühlen – lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Wohnkonzept begeistern.

Mehrfamilienhaus in Hamburg-Lohbrügge – Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und grüner Wohnlage von Hamburg-Lohbrügge. Das Objekt verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten mit 2- und 3-Zimmer Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 421 m² sowie drei Außenstellplätzen.

Das Entwicklungspotenzial der Immobilie ist beachtlich. Die derzeitige durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt € 6,56/m². Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 34.111,44 p.a., wobei eine Wohnung derzeit leer steht. Zudem sind derzeit noch zwei von drei Außenstellplätzen nicht vermietet.

Ob diese Wohnung vor einer Neuvermietung saniert oder unmittelbar vermietet wird, kann der zukünftige Eigentümer entsprechend seiner Investitionsstrategie entscheiden.

Bereits bei einer Vermietung auf Basis der aktuellen Mindestmiete gemäß Mietenspiegel lassen sich jährliche Mieteinnahmen von rund € 41.000,- erzielen.

Das Objekt überzeugt durch seine solide Klinkerbauweise, einen gepflegten Gesamtzustand sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit in einem nachgefragten Hamburger Wohnstandort.

Die klassische Rotklinkerfassade, großzügige Grünanlagen und der gewachsene Baumbestand verleihen der Immobilie einen repräsentativen und zugleich wohnlichen Charakter.
Das gepflegte Treppenhaus mit großflächiger Belichtung unterstreicht den guten Gesamteindruck des Hauses.

KAPITALANLEGER AUFGEPASST
FÜR DIESE WOHNUNGEN: 5 % DEGRESSIVE AfA NUR NOCH 2026!

Jetzt noch 2026 investieren und Steuervorteil sichern. Bei einem Erwerb in diesem Jahr kann die 5 % degressive AfA bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen noch genutzt werden. Ab 2027 ist dies bei diesen Wohnungen nicht mehr möglich.

Mit diesem Investmentpaket bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit, gezielt in ein modernes Neubauprojekt in gefragter Lage von Hamburg-Niendorf zu investieren. Das Paket umfasst zwei 1-Zimmer-Wohnungen im Projekt ZWEIKLANG mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 75 m² und richtet sich insbesondere an Investoren, die auf kompakte, nachhaltig vermietbare Einheiten in einem zukunftsfähigen Wohnsegment setzen.

Die im Paket enthaltenen Wohnungen A.27 und A.30 überzeugen durch effiziente Grundrisse und eine hohe Marktgängigkeit. Kleine Neubauwohnungen erfreuen sich in Hamburg seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage – insbesondere bei Singles, Berufspendlern, Studenten, Young Professionals und Senioren. Mit dem Erwerb von zwei Einheiten innerhalb eines hochwertigen Neubauensembles profitieren Kapitalanleger von einer sinnvollen Risikostreuung bei gleichzeitig überschaubarem Investitionsvolumen.

Auch wirtschaftlich stellt sich das Paket attraktiv dar. Bei einer kalkulierten Nettokaltmiete von ca. 25,00 € pro m² ergibt sich eine jährliche Sollmiete von 22.572,00 €, was einem Soll-Faktor von 24,36 entspricht. Vergleichbare Vermietungserfahrungen aus aktuellen Neubauprojekten zeigen, dass bei kompakten Wohnungen Mieten zwischen 22,00 € und 30,00 € pro m² grundsätzlich erzielbar sein können. Damit bietet das Paket überzeugende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Erträge.

Das Investment umfasst eine Gesamtwohnfläche von rund 75 m² bei einem Gesamtkaufpreis von 550.000 €.

Das Projekt ZWEIKLANG überzeugt zudem durch zeitgemäße Architektur, einen modernen Effizienzstandard 55 sowie eine für den Vermietungsmarkt attraktive Ausstattungsqualität. Für Kapitalanleger entsteht so ein Investment, das die Vorteile eines hochwertigen Neubaus mit einer gefragten Wohnungsgröße und einer ausgewogenen Diversifikation innerhalb eines Projekts verbindet.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen, die Wohnungsaufstellung sowie Wirtschaftlichkeitsberechnungen zur Verfügung. Sprechen Sie uns an – wir stellen Ihnen dieses interessante Investment gern persönlich vor.

• energieeffiziente Bauweise nach KFW-Standard 55
• moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Aufzug bis in die Endetage
• barrierefreie Wohneinheiten
• Fußbodenheizung in jedem Raum
• hochwertiger Parkettfußboden
• bodentiefe Kunststofffenster
• Dreifachverglasung
• Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum
• Markenarmaturen (FORMAT)
• Tiefgarage vorbereitet für Wallboxen und E-Mobilität

Sie suchen eine hochwertige Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial?

Dieses Angebot umfasst ein attraktives Wohnungspaket aus drei Eigentumswohnungen im Neubauprojekt DESIGN LOFTS in Hamburg-Fuhlsbüttel. Die Wohnungen überzeugen durch ihre moderne Loftarchitektur, hochwertige Ausstattung sowie energieeffiziente Bauweise und eignen sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Insgesamt umfasst das Paket ca. 247 m² Wohnfläche und bietet eine seltene Kombination aus außergewöhnlicher Architektur und nachhaltiger Bauqualität. Sichtbare Betonflächen, großzügige Raumhöhen, hochwertige Metallsprossenfenster sowie moderne Einbauküchen schaffen ein Wohnkonzept, das sich deutlich vom klassischen Neubau abhebt und eine attraktive Zielgruppe anspricht.

Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 errichtet. Eine Wärmepumpe in Kombination mit Geothermie sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für eine zukunftsorientierte und ressourcenschonende Energieversorgung.

Für die langfristige Vermietung kalkulieren wir mit einer erzielbaren Nettokaltmiete von ca. 25,00 €/m². Bei Neubauwohnungen in der Erstvermietung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Miethöhe im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben frei festzulegen, da die Mietpreisbremse auf Erstvermietungen von Neubauten regelmäßig keine Anwendung findet.

Mit dem Erwerb dieses Wohnungspakets investieren Sie in einen energieeffizienten Neubau mit hochwertiger Architektur, geringem Instandhaltungsaufwand und nachhaltigem Vermietungspotenzial in einer gefragten Hamburger Wohnlage.

Highlights des Wohnungspakets

• Drei hochwertige Loftwohnungen im Effizienzhaus-40-Neubau
• Gesamtwohnfläche ca. 247 m²
• Energieeffizienzklasse A+
• Nachhaltige Wärmeversorgung durch Wärmepumpe, Geothermie und Photovoltaik
• Loftarchitektur mit Sichtbeton, 2,80 m Deckenhöhe und Metallsprossenfenstern
• Hochwertige Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten
• Kamine in den Wohnbereichen
• Westbalkone zum ruhigen Innenhof
• Massivparkett und hochwertige Sanitär- und Innenausstattung
• Kellerraum sowie Sondernutzungsrechte an Gemüsegärten
• Attraktives Vermietungspotenzial durch außergewöhniges Wohnkonzept

Attraktive Kapitalanlage in Hamburg-Alsterdorf

Das durchdacht konzipierte Neubau-Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten befindet sich in gefragter Lage von Hamburg-Alsterdorf und wurde Ende 2025 fertiggestellt. Errichtet wurde das Objekt als nachhaltige Kapitalanlage für langfristig orientierte Bestandshalter, Family Offices und institutionelle Anleger.

Auf einem rund 795 m² großen Grundstück ist ein kompakter Neubau mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 436 m² entstanden. Der Wohnungsmix umfasst acht gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und 60 m². Die Grundrisse sind auf die Bedürfnisse von Einzelpersonen und Paaren ausgerichtet und treffen auf eine stabile Mietnachfrage in urban geprägter Lage.

Alle Wohnungen sind vermietet und mit Staffelmietverträgen einschließlich eines Kündigungsausschlusses für die ersten zwei Jahre ausgestattet.

Die aktuelle Ist-Miete beträgt ca. 132.180 € pro Jahr.

Das Gebäude wurde im Effizienzhaus-55-Standard errichtet und erfüllt damit hohe energetische Anforderungen. Dies gewährleistet dauerhaft niedrige Betriebskosten, erhöht die Attraktivität für Mieter und wirkt sich positiv auf die langfristige Ertragsstabilität aus.

• Energetischer Standard: Effizienzhaus 55 (nach GEG)
• Hochwertige Wärmedämmung & 3-fach-verglaste Fenster
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Einbauküchen mit Elektrogeräten
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen
• Feinsteinzeugfliesen in Bad und Flur
• Duschtrennwände
• Echtholzparkett als Landhausdiele
• separate Abstellräume als Kellerersatz
• Balkone, Terrassen oder Dachterrassen
• Videogegensprechanlage