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Anlageimmobilien
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Hamburg – Alsterdorf
RESERVIERT - attraktives Investment
Angebotsnummer: 7869
Kaufpreis: auf Anfrage
Vermietbare Fläche: 447 m2
| Verfügbarkeit: | 4. Quartal 2025 |
| Käufercourtage: | 4,76% inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 2025 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 29.50 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Energieträger: | Luftwärmepumpe |
RESERVIERT
Attraktive Kapitalanlage in Hamburg-Groß Borstel:
Effizient geplanter Neubau mit 8 Einheiten In gefragter Lage von Hamburg-Alsterdorf entsteht bis Ende 2025 ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten – konzipiert als nachhaltiges Investment für langfristig denkende Bestandshalter, Family Offices und institutionelle Anleger.
Auf einem ca. 820 m² großen Grundstück entsteht ein kompakter Neubau mit einer Gesamtwohnfläche von rund 447 m². Der Wohnungsmix umfasst acht gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 50 m² und 62 m²– ideal für Einzelpersonen und Paare in urban geprägter Lage mit stabiler Mietnachfrage.
Die kalkulierte Soll-Miete liegt bei ca. € 132.000 p.a. – mit Potenzial zur weiteren Optimierung bei Fertigstellung und Erstvermietung. Die ersten 4 Wohnungen sind bereits vermietet. Das Objekt wird voraussichtlich voll vermietet übergeben.
Das Objekt wird im Effizienzhaus-55-Standard errichtet und erfüllt damit hohe energetische Anforderungen. Dies sichert nicht nur dauerhaft geringe Betriebskosten, sondern steigert auch die Attraktivität für Mieter und wirkt sich positiv auf die Ertragslage aus.
- Energetischer Standard: Effizienzhaus 55 (nach GEG)
- Hochwertige Wärmedämmung & 3-fach-verglaste Fenster
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen
- Feinsteinzeugfliesen in Bad und Flur
- Echtholzparkett
- Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Balkon oder Terrasse je Wohneinheit
- Videogegensprechanlage
- Fahrradabstellplätze
Wohnen im grünen Stadtteil Groß Borstel
Das Neubauprojekt liegt in ruhiger, aber zentral angebundener Lage von Hamburg-Groß Borstel – einem etablierten Wohnviertel mit viel Grün, Nähe zum Eppendorfer Moor sowie guter Infrastruktur.
Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnstationen Alsterdorf und Lattenkamp sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Flughafen sowie in benachbarte Stadtteile wie Eppendorf, Winterhude und Lokstedt.
Das Umfeld bietet eine ausgewogene Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Schulen. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Erholungsflächen und Freizeitangebote für eine hohe Lebensqualität und stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Groß Borstel entwickelt sich zunehmend zu einem Geheimtipp für Kapitalanleger: Die Kombination aus guter Mikrolage, verlässlicher Mieterstruktur und dem langfristigen Wohnraumbedarf in Hamburg schafft attraktive Rahmenbedingungen für ein sicheres Investment.
Alle Flächen und Maße sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge des Planungsprozesses und/oder durch Sonderwünsche Flächenänderungen ergeben. Bei Neubauprojekten behält sich der Verkäufer eine Änderung der Planung und der Ausführungsart vor, soweit dies technisch sinnvoll oder notwendig und für den Käufer zumutbar ist.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Hamburg – Fuhlsbüttel
21 Wohnungen mit 18 Tiefgaragenstellplätzen in Fuhlsbüttel
Angebotsnummer: 7146
Kaufpreis: € 2.350.000
Vermietbare Fläche: 776 m2
| Verfügbarkeit: | sofort |
| Käufercourtage: | 3 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. |
| Baujahr: | 1965 |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch: | 204 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Energieträger: | Öl |
Das rund 2.044 m² große und voll erschlossene Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bebaut. Die Wohnungsgrößen der insgesamt 21 Einheiten sowie die gefragte Lage in unmittelbarer Nähe des Hamburger Flughafens eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine nachhaltige und wertorientierte Weiterentwicklung.
Datenüberblick:
- Geschossanzahl: 1 Kellergeschoss, 2 Vollgeschosse, 1 Staffelgeschoss,
- Nutzung: 21 Wohneinheiten (WE) und 18 Tiefgaragenstellplätze
- Vermietbare Fläche: ca. 776 m²
- Grundstück 2.044 m²
- Mieteinnahmen IST: ca. 112.500,- € p.a.
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Zehn der 21 Wohnungen sind an einen institutionellen Mieter vergeben. Frei werdende Einheiten werden diskret und ohne öffentliche Vermarktung über einen bestehenden Interessentenpool nachvermietet.
Die Liegenschaft wurde über viele Jahre hinweg eigenständig und sorgfältig verwaltet. Wohnung 3 wurde erst vor kurzer Zeit umfassend modernisiert. Die Renovierung umfasste ein Investitionsvolumen von rund € 25.000,-. Im Anschluss wurde die Einheit zu einer Nettokaltmiete von 15,90 €/m² vermietet.
Die Immobilie wurde in der Vergangenheit bereits um eine gedämmte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS), mit Ausnahme des rückwärtigen Bereichs, ergänzt. In den Jahren 2022 und 2024 kamen weitere umfangreiche Maßnahmen zur Instandhaltung und Instandsetzung hinzu, für die insgesamt über € 80.000,- investiert wurden.
Die Mietverträge sind unbefristete Hamburger Mietverträge ohne eine Index- oder Staffelvereinbarung.
- Baujahr: 1965
- Wohnfläche: 776 m²
- Grundstück: 2.044 m²
- Anzahl Wohneinheiten: 21 (alle vermietet)
- Anzahl Garagenstellplätze: 18 (alle vermietet)
- 1- und 2-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen von 28 bis 58 m²
- Wohnungsmiete: ca. € 99.500,- p.a.
- Garagenmiete: ca. € 13.000,- p.a.
- Jahresnettomiete Gesamt: ca. € 112.500,- p.a.
- Durchschnittlicher Mietpreis: 10,88 €/m²
- Aufzug: nein
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gut angebundenen Stadtteil im Norden von Hamburg. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbaner Nähe und gleichzeitigem Rückzugsort in einem grünen Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahn-Station Langenhorn Nord (U1), die Sie in wenigen Minuten mit der Hamburger Innenstadt verbindet. Zudem ist die S-Bahn-Station Langenhorn Markt (S1) ebenfalls schnell erreichbar. Die A7 und die B433 bieten eine schnelle Anbindung an den überregionalen Verkehr. Der Hamburger Flughafen ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Lage auch für Pendler oder Reisende besonders attraktiv macht.
Die Umgebung ist von einer sehr guten Infrastruktur geprägt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Hanseviertel und der Langenhorner Markt bieten zudem eine Vielzahl von zusätzlichen Angeboten. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt, und auch Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in der Nähe.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen. Der Langenhorner Moorpark ist in wenigen Minuten zu erreichen und lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem ist das nahegelegene Naturschutzgebiet Langenhorner Feld ein idealer Ort für Erholung und Ausgleich zur hektischen Stadt.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Verkehrsanbindung, einer exzellenten Infrastruktur und einer angenehmen Wohnumgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler sehr attraktiv ist.
Die Courtage beträgt 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Die Inhalte dieser Ausarbeitung wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Der Anbieter übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Inhalte. Wir verweisen auf die Bauantragsunterlagen sowie die Baugenehmigung, die gerne eingesehen werden können.
Irrtum, Fehler, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei den Wohnflächen handelt es sich um Zirka-Angaben.
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zum Besichtigungstermin vor.
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