Unsere
Anlageimmobilien
Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Anlage im Immobilienbereich? Wir verstehen uns als kompetenter Partner bei der Vermittlung von Bestandsimmobilien und Zinshäusern.
Hamburg – Hoheluft-West – Hoheluft-West
Kapital in Bestform: Faktor 16,80
Angebotsnummer: 8103
Kaufpreis: € 2.625.000
Vermietbare Fläche: 562 m2
| Verfügbarkeit: | sofort |
| Käufercourtage: | Courtagefrei |
| Baujahr: | 2017 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 91.70 kWh/(m²a) |
Das Projekt "Hoheluft" ist ein 6-geschossiger Neubau, der mit seiner Fassade in Backsteinoptik sowie bronzefarbenen Fenster- und Türelementen hervorsticht und im Frühjahr 2020 fertiggestellt wurde. In dem Gebäude befinden sich 22 Eigentumswohnungen, eine Tiefgarage sowie eine besondere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in dem modernen Neubau und wird als Teileigentum veräußert. Die Einheit umfasst ca. 562 m² Mietfläche im Erdgeschoss und ist hochwertig ausgebaut. Ergänzend stehen 8 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die die Nutzung für Kunden und Mitarbeiter zusätzlich stärken.
Die Fläche ist an Rocycle vermietet. Der Grundriss ist großzügig und funktional, wodurch die Einheit auch bei einer zukünftigen Neuvermietung flexibel nutzbar bleibt. Die Mietstruktur ist indexiert und bietet damit einen inflationsgeschützten, gut planbaren Cashflow. Die Kombination aus moderner Gebäudequalität, professioneller Mieterstruktur und Stellplatzangebot macht die Einheit insbesondere für umsatzsteuerabzugsberechtigte Investoren attraktiv.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
- Vermietet an Rocycle seit 2020 (Boutique-Fitness)
- Gewerbefläche: ca. 562 m²
- Jahresmiete: 156.240 € p.a. (inkl. Stellplatzmieten)
- Mietniveau: ca. 21 €/m² (NKM Gewerbefläche)
- Brutto-Rendite: 5,95 %
- Faktor: 16,80
- Baujahr: 2020
- Stellplätze: 8 Tiefgaragenstellplätze inkl.
- Courtagefrei
Die Gewerbefläche befindet sich in Hamburg-Hoheluft-West, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Hansestadt. Die Hoheluftchaussee ist eine der zentralen Verkehrs- und Einkaufsachsen im Bezirk Eimsbüttel und verbindet die Hamburger Innenstadt mit den nördlichen Stadtteilen. Der Standort überzeugt durch seine hohe Frequenz, eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ein attraktives Umfeld.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung. Trendige Cafés, individuelle Boutiquen, Restaurants und Bars schaffen ein urbanes Flair, das sowohl Anwohner als auch Besucher anzieht. Durch die Nähe zum beliebten Eppendorfer Weg und dem Lehmweg liegt die Fläche mitten im Herzen eines der angesagtesten Hamburger Quartiere.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Hoheluftchaussee ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Buslinien sowie der U-Bahn-Station „Hoheluftbrücke“ in unmittelbarer Reichweite. Über die zentralen Hauptverkehrsachsen ist die Hamburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit, hohe Kundenfrequenz und eine nachhaltige Wertstabilität. Damit bietet die Adresse ideale Voraussetzungen für langfristig erfolgreiche Gewerbenutzungen.
Die mit Abschluss eines Kaufvertrages verbundenen Kosten, wie z.B. die Notarkosten, Gerichtsgebühren und Grunderwerbsteuer sind nicht in den Kaufpreisen enthalten und im Falle des Erwerbs vom Käufer zu tragen.
Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.
Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihrer Immobilie an?
Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.
Homepage: www.klinke-immo.de
Wir freuen uns auf Sie!
Hamburg – Alsterdorf
Klare Struktur, starker Standort.
Angebotsnummer: 7869
Kaufpreis: € 3.275.000
Vermietbare Fläche: 436 m2
| Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
| Käufercourtage: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 2025 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 29.50 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Energieträger: | Luftwärmepumpe |
Attraktive Kapitalanlage in Hamburg-Alsterdorf
Das durchdacht konzipierte Neubau-Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten befindet sich in gefragter Lage von Hamburg-Alsterdorf und wurde Ende 2025 fertiggestellt. Errichtet wurde das Objekt als nachhaltige Kapitalanlage für langfristig orientierte Bestandshalter, Family Offices und institutionelle Anleger.
Auf einem rund 795 m² großen Grundstück ist ein kompakter Neubau mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 436 m² entstanden. Der Wohnungsmix umfasst acht gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und 60 m². Die Grundrisse sind auf die Bedürfnisse von Einzelpersonen und Paaren ausgerichtet und treffen auf eine stabile Mietnachfrage in urban geprägter Lage.
Alle Wohnungen sind vermietet und mit Staffelmietverträgen einschließlich eines Kündigungsausschlusses für die ersten zwei Jahre ausgestattet.
Die aktuelle Ist-Miete beträgt ca. 132.180 € pro Jahr.
Das Gebäude wurde im Effizienzhaus-55-Standard errichtet und erfüllt damit hohe energetische Anforderungen. Dies gewährleistet dauerhaft niedrige Betriebskosten, erhöht die Attraktivität für Mieter und wirkt sich positiv auf die langfristige Ertragsstabilität aus.
- Energetischer Standard: Effizienzhaus 55 (nach GEG)
- Hochwertige Wärmedämmung & 3-fach-verglaste Fenster
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen
- Feinsteinzeugfliesen in Bad und Flur
- Duschtrennwände
- Echtholzparkett als Landhausdiele
- separate Abstellräume als Kellerersatz
- Balkone, Terrassen oder Dachterrassen
- Videogegensprechanlage
Wohnen im grünen Stadtteil Alsterdorf
Das Neubauprojekt befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Hamburg-Alsterdorf. Der etablierte Stadtteil zeichnet sich durch viel Grün, die Nähe zum Eppendorfer Moor sowie eine gewachsene Infrastruktur aus.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen Alsterdorf und Lattenkamp sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen direkte Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen sowie in angrenzende Stadtteile wie Eppendorf, Winterhude und Lokstedt.
Das unmittelbare Umfeld bietet eine ausgewogene Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Schulen. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen sowie vielfältige Freizeitangebote, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sichern.
Alsterdorf entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Standort für Kapitalanleger. Die Kombination aus einer attraktiven Mikrolage, einer verlässlichen Mieterstruktur und dem langfristig hohen Wohnraumbedarf in Hamburg schafft solide Rahmenbedingungen für ein nachhaltiges Investment.
Alle Flächen und Maße sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge des Planungsprozesses und/oder durch Sonderwünsche Flächenänderungen ergeben. Bei Neubauprojekten behält sich der Verkäufer eine Änderung der Planung und der Ausführungsart vor, soweit dies technisch sinnvoll oder notwendig und für den Käufer zumutbar ist.
Die Käufercourtage liegt bei 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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