Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung A.12 im 1. Obergeschoss überzeugt sowohl zur Selbstnutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Mit rund 62 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und eine Wohnungsgröße, die am Hamburger Vermietungsmarkt dauerhaft gefragt ist.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort schafft. Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler und bietet gleichzeitig eine hohe Alltagstauglichkeit für Eigennutzer.

Das Neubauprojekt ZWEIKLANG überzeugt durch einen modernen Effizienzstandard sowie eine hochwertige Ausstattung mit Aufzug, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und einer barrierearmen Erschließung. Damit erfüllt die Wohnung die Ansprüche an zeitgemäßes und zukunftssicheres Wohnen.

Auch aus Anlegersicht bietet die Wohnung attraktive Perspektiven. Die Nähe zum beliebten Tibarg, die hervorragende Infrastruktur sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach modernen 2-Zimmer-Wohnungen sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Langfristige Nettokaltmieten von rund 22 €/m² erscheinen in dieser Lage realistisch, bei einer Neuvermietung sind – abhängig von Marktumfeld und Ausstattungsniveau – Mieten von bis zu 25 €/m² grundsätzlich denkbar. Damit verbindet die Wohnung einen vergleichsweise attraktiven Einstiegspreis mit überzeugendem Wertentwicklungspotenzial.

• energieeffiziente Bauweise nach KFW-Standard 55
• moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Aufzug bis in die Endetage
• barrierefreie Wohneinheiten
• Fußbodenheizung in jedem Raum
• hochwertiger Parkettfußboden
• bodentiefe Kunststofffenster
• Dreifachverglasung
• Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum
• Markenarmaturen (FORMAT)
• Tiefgarage vorbereitet für Wallboxen und E-Mobilität

Mehrfamilienhaus in Hamburg-Lohbrügge – Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und grüner Wohnlage von Hamburg-Lohbrügge. Das Objekt verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten mit 2- und 3-Zimmer Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 421 m² sowie drei Außenstellplätzen.

Das Entwicklungspotenzial der Immobilie ist beachtlich. Die derzeitige durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt € 6,56/m². Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 34.111,44 p.a., wobei eine Wohnung derzeit leer steht. Zudem sind derzeit noch zwei von drei Außenstellplätzen nicht vermietet.

Ob diese Wohnung vor einer Neuvermietung saniert oder unmittelbar vermietet wird, kann der zukünftige Eigentümer entsprechend seiner Investitionsstrategie entscheiden.

Bereits bei einer Vermietung auf Basis der aktuellen Mindestmiete gemäß Mietenspiegel lassen sich jährliche Mieteinnahmen von rund € 41.000,- erzielen.

Das Objekt überzeugt durch seine solide Klinkerbauweise, einen gepflegten Gesamtzustand sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit in einem nachgefragten Hamburger Wohnstandort.

Die klassische Rotklinkerfassade, großzügige Grünanlagen und der gewachsene Baumbestand verleihen der Immobilie einen repräsentativen und zugleich wohnlichen Charakter.
Das gepflegte Treppenhaus mit großflächiger Belichtung unterstreicht den guten Gesamteindruck des Hauses.

Mit diesem Investmentpaket bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit, gezielt in ein modernes Neubauprojekt in gefragter Lage von Hamburg-Niendorf zu investieren. Das Paket umfasst fünf 1-Zimmer-Wohnungen im Projekt ZWEIKLANG mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² und richtet sich insbesondere an Investoren, die auf kompakte, nachhaltig vermietbare Einheiten in einem zukunftsfähigen Wohnsegment setzen.

Die im Paket enthaltenen Wohnungen A.07, A.11, A.19, A.27 und A.30 überzeugen durch effiziente Grundrisse und eine hohe Marktgängigkeit. Kleine Neubauwohnungen erfreuen sich in Hamburg seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage – insbesondere bei Singles, Berufspendlern, Studenten, Young Professionals und Senioren. Mit dem Erwerb von fünf Einheiten innerhalb eines hochwertigen Neubauensembles profitieren Kapitalanleger von einer sinnvollen Risikostreuung bei gleichzeitig überschaubarem Investitionsvolumen.

Auch wirtschaftlich stellt sich das Paket attraktiv dar. Bei einer kalkulierten Nettokaltmiete von 24,00 € pro m² ergibt sich eine jährliche Sollmiete von 54.720,00 €, was einem Soll-Faktor von 24,56 entspricht. Vergleichbare Vermietungserfahrungen aus aktuellen Neubauprojekten zeigen, dass bei kompakten Wohnungen Mieten zwischen 22,00 € und 26,00 € pro m² grundsätzlich erzielbar sein können. Damit bietet das Paket überzeugende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Erträge.

Das Investment umfasst eine Gesamtwohnfläche von rund 190 m² bei einem Gesamtkaufpreis von 1.344.000 €. Der durchschnittliche Kaufpreis beträgt damit 7.073,68 € pro m² und bietet einen attraktiven Einstieg in den Hamburger Wohnungsmarkt.

Das Projekt ZWEIKLANG überzeugt zudem durch zeitgemäße Architektur, einen modernen Effizienzstandard sowie eine für den Vermietungsmarkt attraktive Ausstattungsqualität. Für Kapitalanleger entsteht so ein Investment, das die Vorteile eines hochwertigen Neubaus mit einer gefragten Wohnungsgröße und einer ausgewogenen Diversifikation innerhalb eines Projekts verbindet.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen, die Wohnungsaufstellung sowie Wirtschaftlichkeitsberechnungen zur Verfügung. Sprechen Sie uns an – wir stellen Ihnen dieses interessante Investment gern persönlich vor.

• energieeffiziente Bauweise nach KFW-Standard 55
• moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Aufzug bis in die Endetage
• barrierefreie Wohneinheiten
• Fußbodenheizung in jedem Raum
• hochwertiger Parkettfußboden
• bodentiefe Kunststofffenster
• Dreifachverglasung
• Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum
• Markenarmaturen (FORMAT)
• Tiefgarage vorbereitet für Wallboxen und E-Mobilität

Sie suchen eine hochwertige Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial?

Dieses Angebot umfasst ein attraktives Wohnungspaket aus drei Eigentumswohnungen im Neubauprojekt DESIGN LOFTS in Hamburg-Fuhlsbüttel. Die Wohnungen überzeugen durch ihre moderne Loftarchitektur, hochwertige Ausstattung sowie energieeffiziente Bauweise und eignen sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Insgesamt umfasst das Paket ca. 247 m² Wohnfläche und bietet eine seltene Kombination aus außergewöhnlicher Architektur und nachhaltiger Bauqualität. Sichtbare Betonflächen, großzügige Raumhöhen, hochwertige Metallsprossenfenster sowie moderne Einbauküchen schaffen ein Wohnkonzept, das sich deutlich vom klassischen Neubau abhebt und eine attraktive Zielgruppe anspricht.

Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 errichtet. Eine Wärmepumpe in Kombination mit Geothermie sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für eine zukunftsorientierte und ressourcenschonende Energieversorgung.

Für die langfristige Vermietung kalkulieren wir mit einer erzielbaren Nettokaltmiete von ca. 25,00 €/m². Bei Neubauwohnungen in der Erstvermietung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Miethöhe im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben frei festzulegen, da die Mietpreisbremse auf Erstvermietungen von Neubauten regelmäßig keine Anwendung findet.

Mit dem Erwerb dieses Wohnungspakets investieren Sie in einen energieeffizienten Neubau mit hochwertiger Architektur, geringem Instandhaltungsaufwand und nachhaltigem Vermietungspotenzial in einer gefragten Hamburger Wohnlage.

Highlights des Wohnungspakets

• Drei hochwertige Loftwohnungen im Effizienzhaus-40-Neubau
• Gesamtwohnfläche ca. 247 m²
• Energieeffizienzklasse A+
• Nachhaltige Wärmeversorgung durch Wärmepumpe, Geothermie und Photovoltaik
• Loftarchitektur mit Sichtbeton, 2,80 m Deckenhöhe und Metallsprossenfenstern
• Hochwertige Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten
• Kamine in den Wohnbereichen
• Westbalkone zum ruhigen Innenhof
• Massivparkett und hochwertige Sanitär- und Innenausstattung
• Kellerraum sowie Sondernutzungsrechte an Gemüsegärten
• Attraktives Vermietungspotenzial durch außergewöhniges Wohnkonzept