Unsere
Anlageimmobilien
Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Anlage im Immobilienbereich? Wir verstehen uns als kompetenter Partner bei der Vermittlung von Bestandsimmobilien und Zinshäusern.
Hamburg – Fuhlsbüttel
Ihr Einstieg ins Betongold: kleines Investment, großes Potenzial
Angebotsnummer: 7905
Kaufpreis: € 1.450.000
Vermietbare Fläche: 195 m2
| Käufercourtage: | 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. |
| Baujahr: | 2025 |
Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Langenhorn
Versteckt im ruhigen Innenhof der Langenhorner Chaussee 3 entsteht ein besonderes Wohnensemble – ein saniertes und zu Wohnzwecken umgewandeltes Bestandsobjekt (Remise). Das liebevoll modernisierte Gebäude vereint historischen Charme mit zeitgemäßen Wohnstandards und wird so zu einem nachhaltigen Bestandteil des Gesamtprojektes, nur wenige Minuten von den Flughafenterminals und der Airport Plaza entfernt.
Die Remise umfasst insgesamt 6 kompakte Eigentumswohnungen mit 2-Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 27 m² und 37 m². Die effiziente Aufteilung macht die Wohnungen besonders interessant für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Geschosse mit Erd- und Obergeschoss, letzteres über eine Außentreppe erschlossen. Dank der geschützten hofseitigen Lage genießen die Bewohner trotz der urbanen Umgebung ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl mit besonderem Charme.
Investment im Überblick:
- 6 Einheiten mit 2 Zimmern
- Alle Objekte nach WEG aufgeteilt
- Die Remise bildet eine eigene Untergemeinschaft innerhalb der WEG
- Wohnflächen von ca. 27 bis 37 m²
- Kalkulatorische Jahresnettokaltmiete: € 60.852,48 p.a.
Vergleichbare Mieten wurden bereits mehrfach im angrenzenden Neubau an der Straße erzielt. Die Wohnungsgrößen erfreuen sich am Markt derzeit einer extrem hohen Nachfrage.
Diese Kombination aus hoher Nachfrage, solider Lage und effizientem Wohnungsmix macht die Remise zu einer langfristig wertstabilen Kapitalanlage.
Die Remise bietet eine Reihe komfortabler Ausstattungsmerkmale. Dazu zählen eine angenehme Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärobjekte sowie Terrassen mit Sondernutzungsrechten, die im Rahmen des Erwerbs gegründet werden können.
Dank einer energieeffizienten Luftwärmepumpe und dreifach verglaster Fenster präsentiert sich das sanierte Bestandsgebäude zukunftsorientiert und nachhaltig.
Die kompakten 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über clever geschnittene Grundrisse, die den vorhandenen Wohnraum optimal ausnutzen.
Damit eignen sich die Einheiten ideal als Kapitalanlage, da die Nachfrage für diese Wohnungsgrößen sehr hoch ist.
Fuhlsbüttel ist nicht nur für den Hamburger Flughafen bekannt, sondern ebenso für seine zahlreichen Grünflächen. Der Parkfriedhof Ohlsdorf oder das grüne Alsterufer, das sich bis nach Eppendorf erstreckt, laden zu erholsamen Spaziergängen ein und bieten einen hohen Freizeitwert.
Der nahe gelegene Erdkampsweg überzeugt mit vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés. Zweimal wöchentlich findet am Ratsmühlendamm ein Wochenmarkt statt, der das Angebot an frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten ergänzt. Verschiedene Sportvereine und Clubs sorgen zusätzlich für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Die Eigentumswohnungen an der Langenhorner Chaussee sind hervorragend angebunden: Die Hamburger Innenstadt sowie die Universität lassen sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten erreichen. Über die B 433, die direkt in die City führt, ist die Autobahn A7 in etwa 10 Minuten erreichbar. Zum Flughafen sind es lediglich 15 Gehminuten – von dort aus stehen internationale Verbindungen in alle Welt offen.
Trotz der Nähe zum Flughafen liegt das Areal außerhalb der aktuellen Einflugschneisen und ist nicht in die Lärmkartierung einbezogen.
Die in den Plänen/ Grundrissen dargestellten Sondernutzungsrechte (SNR) sind derzeit nicht begründet und können im Rahmen eines Erwerbs durch den Käufer begründet werden.
Alle Flächen und Maße sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge des Planungsprozesses und/oder durch Sonderwünsche Flächenänderungen ergeben. Bei Neubauprojekten behält sich der Verkäufer eine Änderung der Planung und der Ausführungsart vor, soweit dies technisch sinnvoll oder notwendig und für den Käufer zumutbar ist.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermieten oder verkaufen?
Ermitteln Sie jetzt den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie:
www.tk-immo.de/angebote/immobilienbewertung
Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und individuell.
Besuchen Sie unsere Homepage oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook.
Homepage: www.tk-immo.de
Instagram: www.instagram.com/tk.immo
Facebook: www.facebook.com/TKIHH
Wir freuen uns auf Sie!
Hamburg – Alsterdorf
RESERVIERT - attraktives Investment
Angebotsnummer: 7869
Kaufpreis: auf Anfrage
Vermietbare Fläche: 447 m2
| Verfügbarkeit: | 4. Quartal 2025 |
| Käufercourtage: | 4,76% inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 2025 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 29.50 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Energieträger: | Luftwärmepumpe |
RESERVIERT
Attraktive Kapitalanlage in Hamburg-Groß Borstel:
Effizient geplanter Neubau mit 8 Einheiten In gefragter Lage von Hamburg-Alsterdorf entsteht bis Ende 2025 ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten – konzipiert als nachhaltiges Investment für langfristig denkende Bestandshalter, Family Offices und institutionelle Anleger.
Auf einem ca. 820 m² großen Grundstück entsteht ein kompakter Neubau mit einer Gesamtwohnfläche von rund 447 m². Der Wohnungsmix umfasst acht gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 50 m² und 62 m²– ideal für Einzelpersonen und Paare in urban geprägter Lage mit stabiler Mietnachfrage.
Die kalkulierte Soll-Miete liegt bei ca. € 132.000 p.a. – mit Potenzial zur weiteren Optimierung bei Fertigstellung und Erstvermietung. Die ersten 4 Wohnungen sind bereits vermietet. Das Objekt wird voraussichtlich voll vermietet übergeben.
Das Objekt wird im Effizienzhaus-55-Standard errichtet und erfüllt damit hohe energetische Anforderungen. Dies sichert nicht nur dauerhaft geringe Betriebskosten, sondern steigert auch die Attraktivität für Mieter und wirkt sich positiv auf die Ertragslage aus.
- Energetischer Standard: Effizienzhaus 55 (nach GEG)
- Hochwertige Wärmedämmung & 3-fach-verglaste Fenster
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen
- Feinsteinzeugfliesen in Bad und Flur
- Echtholzparkett
- Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Balkon oder Terrasse je Wohneinheit
- Videogegensprechanlage
- Fahrradabstellplätze
Wohnen im grünen Stadtteil Groß Borstel
Das Neubauprojekt liegt in ruhiger, aber zentral angebundener Lage von Hamburg-Groß Borstel – einem etablierten Wohnviertel mit viel Grün, Nähe zum Eppendorfer Moor sowie guter Infrastruktur.
Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnstationen Alsterdorf und Lattenkamp sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Flughafen sowie in benachbarte Stadtteile wie Eppendorf, Winterhude und Lokstedt.
Das Umfeld bietet eine ausgewogene Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Schulen. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Erholungsflächen und Freizeitangebote für eine hohe Lebensqualität und stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Groß Borstel entwickelt sich zunehmend zu einem Geheimtipp für Kapitalanleger: Die Kombination aus guter Mikrolage, verlässlicher Mieterstruktur und dem langfristigen Wohnraumbedarf in Hamburg schafft attraktive Rahmenbedingungen für ein sicheres Investment.
Alle Flächen und Maße sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge des Planungsprozesses und/oder durch Sonderwünsche Flächenänderungen ergeben. Bei Neubauprojekten behält sich der Verkäufer eine Änderung der Planung und der Ausführungsart vor, soweit dies technisch sinnvoll oder notwendig und für den Käufer zumutbar ist.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermieten oder verkaufen?
Ermitteln Sie jetzt den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie:
www.klinke-immo.de/angebote/immobilienbewertung
Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und individuell.
Besuchen Sie unsere Homepage oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook.
Wir freuen uns auf Sie!
Reppenstedt
Vermietet. Verlässlich. Vorteilhaft
Angebotsnummer: 7424
Kaufpreis: € 750.000
Vermietbare Fläche: 302 m2
| Käufercourtage: | 2,79 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 1985 |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch: | 82 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Energieträger: | Gas |
Zum Verkauf stehen drei solide vermietete Reihenhäuser in ruhiger Wohnlage von Reppenstedt – vereint innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Die charmanten Rotklinkerbauten bieten Kapitalanlegern eine wertstabile Anlage mit langfristiger Perspektive.
Die drei Wohneinheiten erwirtschaften zusammen jährliche Nettomieteinnahmen von rund 33.396 € und überzeugen damit als nachhaltige Kapitalanlage mit solider Mietrendite.
Die Häuser sind Teil einer WEG mit insgesamt 11 Einheiten auf einem ca. 3.828 m² großen Grundstück, das ideell geteilt ist. Jedem der Häuser ist ein Grundstücksanteil von etwa 348 m² zugeordnet. Dank des Sondernutzungsrechts verfügen die Einheiten jeweils über eine eigene Terrasse sowie ein fest zugewiesenes Carport.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 302 m², aufgeteilt auf drei Einheiten. Ein kompakter Immobilienbestand mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und kontinuierlichen Erträgen.
Die drei Reihenhäuser verfügen über identische Grundrisse, die eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort bieten. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Windfang, ein Gäste-WC, eine separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (ca. 9 m²) sowie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten.
Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Wannenbad. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattungsdetails im Überblick:
- Wohn- und Schlafräume mit Laminat oder Teppichboden
- Wannenbad
- Gaszentralheizung (Baujahr 2009)
- Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer
- Eigene Abstellschuppen im Außenbereich
Einzelne Modernisierungen, etwa der Austausch von Fenstern in den späten 1990er- und frühen 2000er-Jahren, wurden vorgenommen. Im Übrigen entspricht der bauliche Zustand überwiegend dem ursprünglichen Baujahr, wodurch Modernisierungspotenzial gegeben ist. Insbesondere bei einem Mieterwechsel bietet sich hier Raum für individuelle Aufwertungen.
Die Häuser befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage von Reppenstedt. Die charmante Umgebung zeichnet sich durch viel Grün aus und bietet eine angenehme Wohnqualität für Naturliebhaber. Die Nähe zur Stadt Lüneburg sorgt dafür, dass Sie von der idyllischen Lage nicht auf Annehmlichkeiten und Infrastruktur verzichten müssen. Die Innenstadt von Lüneburg ist nur ca. 15 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von sämtlichen Einrichtungen und Dienstleistungen gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung, sodass Sie kurze Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad haben. Für medizinische Versorgung sorgen örtliche Ärzte und das Krankenhaus Lüneburg, das ebenfalls gut erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mit den Buslinien 5200 oder 5013 erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt in nur ca. 30 Minuten, sodass Sie bequem und schnell die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreichen können.
Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend geprägt von Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, was zu einer harmonischen und gepflegten Atmosphäre beiträgt. Die Umgebung bietet somit eine familienfreundliche und ruhige Wohngegend.
Die Lage kombiniert auf ideale Weise eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und Infrastruktur
Die Käuferprovision beträgt 2,79 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben.
Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.
Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?
Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.
Leider
kein Ergebnis
Diese Filterkombination hat leider kein Ergebnis gebracht.