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Anlageimmobilien
Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Anlage im Immobilienbereich? Wir verstehen uns als kompetenter Partner bei der Vermittlung von Bestandsimmobilien und Zinshäusern.
Hamburg – Groß Borstel
Attraktives Investment für Anleger
Angebotsnummer: 7869
Kaufpreis: € 2.790.000
Vermietbare Fläche: 399 m2
| Verfügbarkeit: | 3. Quartal 2025 |
| Käufercourtage: | 4,76% inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 2025 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 29.50 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Energieträger: | Luftwärmepumpe |
Attraktive Kapitalanlage in Hamburg-Groß Borstel:
Effizient geplanter Neubau mit 8 Einheiten In gefragter Lage von Hamburg-Groß Borstel entsteht bis Ende 2025 ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten – konzipiert als nachhaltiges Investment für langfristig denkende Bestandshalter, Family Offices und institutionelle Anleger.
Auf einem ca. 820 m² großen Grundstück entsteht ein kompakter Neubau mit einer Gesamtwohnfläche von rund 399 m². Der Wohnungsmix umfasst acht gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 50 m² und 62 m²– ideal für Einzelpersonen und Paare in urban geprägter Lage mit stabiler Mietnachfrage.
Die kalkulierte Soll-Miete liegt bei ca. € 135.000 p.a. – mit Potenzial zur weiteren Optimierung bei Fertigstellung und Erstvermietung.
Das Objekt wird im Effizienzhaus-55-Standard errichtet und erfüllt damit hohe energetische Anforderungen. Dies sichert nicht nur dauerhaft geringe Betriebskosten, sondern steigert auch die Attraktivität für Mieter und wirkt sich positiv auf die Ertragslage aus.
- Energetischer Standard: Effizienzhaus 55 (nach GEG)
- Hochwertige Wärmedämmung & 3-fach-verglaste Fenster
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen
- Feinsteinzeugfliesen in Bad und Flur
- Echtholzparkett
- Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Balkon oder Terrasse je Wohneinheit
- Videogegensprechanlage
- Fahrradabstellplätze
Wohnen im grünen Stadtteil Groß Borstel
Das Neubauprojekt liegt in ruhiger, aber zentral angebundener Lage von Hamburg-Groß Borstel – einem etablierten Wohnviertel mit viel Grün, Nähe zum Eppendorfer Moor sowie guter Infrastruktur.
Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnstationen Alsterdorf und Lattenkamp sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Flughafen sowie in benachbarte Stadtteile wie Eppendorf, Winterhude und Lokstedt.
Das Umfeld bietet eine ausgewogene Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Schulen. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Erholungsflächen und Freizeitangebote für eine hohe Lebensqualität und stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Groß Borstel entwickelt sich zunehmend zu einem Geheimtipp für Kapitalanleger: Die Kombination aus guter Mikrolage, verlässlicher Mieterstruktur und dem langfristigen Wohnraumbedarf in Hamburg schafft attraktive Rahmenbedingungen für ein sicheres Investment.
Alle Flächen und Maße sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge des Planungsprozesses und/oder durch Sonderwünsche Flächenänderungen ergeben. Bei Neubauprojekten behält sich der Verkäufer eine Änderung der Planung und der Ausführungsart vor, soweit dies technisch sinnvoll oder notwendig und für den Käufer zumutbar ist.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Reppenstedt
Vermietet. Verlässlich. Vorteilhaft
Angebotsnummer: 7424
Kaufpreis: € 750.000
Vermietbare Fläche: 302 m2
| Käufercourtage: | 2,79 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 1985 |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch: | 82 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Energieträger: | Gas |
Zum Verkauf stehen drei solide vermietete Reihenhäuser in ruhiger Wohnlage von Reppenstedt – vereint innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Die charmanten Rotklinkerbauten bieten Kapitalanlegern eine wertstabile Anlage mit langfristiger Perspektive.
Die drei Wohneinheiten erwirtschaften zusammen jährliche Nettomieteinnahmen von rund 33.396 € und überzeugen damit als nachhaltige Kapitalanlage mit solider Mietrendite.
Die Häuser sind Teil einer WEG mit insgesamt 11 Einheiten auf einem ca. 3.828 m² großen Grundstück, das ideell geteilt ist. Jedem der Häuser ist ein Grundstücksanteil von etwa 348 m² zugeordnet. Dank des Sondernutzungsrechts verfügen die Einheiten jeweils über eine eigene Terrasse sowie ein fest zugewiesenes Carport.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 302 m², aufgeteilt auf drei Einheiten. Ein kompakter Immobilienbestand mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und kontinuierlichen Erträgen.
Die drei Reihenhäuser verfügen über identische Grundrisse, die eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort bieten. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Windfang, ein Gäste-WC, eine separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (ca. 9 m²) sowie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten.
Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Wannenbad. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattungsdetails im Überblick:
- Wohn- und Schlafräume mit Laminat oder Teppichboden
- Wannenbad
- Gaszentralheizung (Baujahr 2009)
- Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer
- Eigene Abstellschuppen im Außenbereich
Einzelne Modernisierungen, etwa der Austausch von Fenstern in den späten 1990er- und frühen 2000er-Jahren, wurden vorgenommen. Im Übrigen entspricht der bauliche Zustand überwiegend dem ursprünglichen Baujahr, wodurch Modernisierungspotenzial gegeben ist. Insbesondere bei einem Mieterwechsel bietet sich hier Raum für individuelle Aufwertungen.
Die Häuser befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage von Reppenstedt. Die charmante Umgebung zeichnet sich durch viel Grün aus und bietet eine angenehme Wohnqualität für Naturliebhaber. Die Nähe zur Stadt Lüneburg sorgt dafür, dass Sie von der idyllischen Lage nicht auf Annehmlichkeiten und Infrastruktur verzichten müssen. Die Innenstadt von Lüneburg ist nur ca. 15 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von sämtlichen Einrichtungen und Dienstleistungen gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung, sodass Sie kurze Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad haben. Für medizinische Versorgung sorgen örtliche Ärzte und das Krankenhaus Lüneburg, das ebenfalls gut erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mit den Buslinien 5200 oder 5013 erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt in nur ca. 30 Minuten, sodass Sie bequem und schnell die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreichen können.
Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend geprägt von Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, was zu einer harmonischen und gepflegten Atmosphäre beiträgt. Die Umgebung bietet somit eine familienfreundliche und ruhige Wohngegend.
Die Lage kombiniert auf ideale Weise eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und Infrastruktur
Die Käuferprovision beträgt 2,79 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben.
Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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