Unsere
Gewerbeimmobilien
Als Gewerbetreibender haben Sie Ihre ganz besonderen Anforderungen an den Raum für Ihren Betrieb oder Ihr Unternehmen. Kontaktieren Sie uns und wir machen uns gezielt auf die Suche, um die für sie ideale Immobilie zu finden.
Hamburg – Hoheluft-West
Kapital in Bestform: Faktor 16,80
Angebotsnummer: 6347
Kaufpreis: € 2.625.000
| Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | 2017 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 91.70 kWh/(m²a) |
| Käufercourtage: | Courtagefrei |
Das Projekt "Hoheluft" ist ein 6-geschossiger Neubau, der mit seiner Fassade in Backsteinoptik sowie bronzefarbenen Fenster- und Türelementen hervorsticht und im Frühjahr 2020 fertiggestellt wurde. In dem Gebäude befinden sich 22 Eigentumswohnungen, eine Tiefgarage sowie eine besondere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Gewerbefläche mit seiner ca. 562 m² Mietfläche wird im Teileigentum veräußert. Für diese Fläche besteht ein Mietvertrag über 10 Jahre sowie weiteren Mieteroption mit jeweils 2 x 5 Jahre Verlängerung.
Der großzügige und funktionale Grundriss bietet auch zukünftigen Mietern unterschiedlicher Nutzungen Platz zur Gestaltung ihrer individuellen Räumlichkeiten.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
- Vermietet an Rocycle seit 2020 (Boutique-Fitness)
- Gewerbefläche: ca. 562 m²
- Jahresmiete: 156.240 € p.a. (inkl. Stellplatzmieten)
- Mietniveau: ca. 21 €/m² (NKM Gewerbefläche)
- Brutto-Rendite: 5,95 %
- Faktor: 16,80
- Baujahr: 2020
- Stellplätze: 8 Tiefgaragenstellplätze inkl.
- Courtagefrei
Die Gewerbefläche befindet sich in Hamburg-Hoheluft-West, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Hansestadt. Die Hoheluftchaussee ist eine der zentralen Verkehrs- und Einkaufsachsen im Bezirk Eimsbüttel und verbindet die Hamburger Innenstadt mit den nördlichen Stadtteilen. Der Standort überzeugt durch seine hohe Frequenz, eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ein attraktives Umfeld.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung. Trendige Cafés, individuelle Boutiquen, Restaurants und Bars schaffen ein urbanes Flair, das sowohl Anwohner als auch Besucher anzieht. Durch die Nähe zum beliebten Eppendorfer Weg und dem Lehmweg liegt die Fläche mitten im Herzen eines der angesagtesten Hamburger Quartiere.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Hoheluftchaussee ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Buslinien sowie der U-Bahn-Station „Hoheluftbrücke“ in unmittelbarer Reichweite. Über die zentralen Hauptverkehrsachsen ist die Hamburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit, hohe Kundenfrequenz und eine nachhaltige Wertstabilität. Damit bietet die Adresse ideale Voraussetzungen für langfristig erfolgreiche Gewerbenutzungen.
Die mit Abschluss eines Kaufvertrages verbundenen Kosten, wie z.B. die Notarkosten, Gerichtsgebühren und Grunderwerbsteuer sind nicht in den Kaufpreisen enthalten und im Falle des Erwerbs vom Käufer zu tragen.
Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.
Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihrer Immobilie an?
Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.
Homepage: www.klinke-immo.de
Instagram: www.instagram.com/tk.immo
Wir freuen uns auf Sie!
Hamburg – Barmbek-Süd
Office Tower - Hamburg von oben
Angebotsnummer: 6169
Miete zzgl. NK: € 9.562
Mietfläche: 425 m2
| Mietpreis/m2: | € 22,50 |
| Etage: | 11 |
| Nebenkosten: | € 1.870 |
| Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | 1973 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Mietercourtage: | Die Courtage in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Mieter an uns zu zahlen. |
Der „kleine Bruder“ des Apartmenttowers zählt mit einer Höhe von 97,12 Metern dennoch zu den höchsten Bürogebäuden Hamburgs und bietet in der oberen Stockwerken einen unglaublichen Blick über die Hansestadt.
Über 22 vollklimatisierte Stockwerke, auf rund 8000 m² Büroflächen, finden Sie hier geballte Wirtschaftskompetenz von A-Z. Das repräsentative Foyer bietet Ihren Kunden bereits bei Eintreten ein modernes Flair. Über drei Hochgeschwindigkeitsaufzüge gelangen Sie bis zur Bürofläche. Ein Sicherheitsdienst ist rund um die Uhr im Mundsburg Center anwesend.
Der Office Tower wurde 2010-2012 vollständig entkernt und modernisiert und erhielt das Nachhaltigkeitszertifikat der DGNB in Silber.
- Individuell steuerbare Lüftungsanlage sowie öffenbare Fenster
- ausreichend Stellplätze á € 50,- mtl. im angrenzenden Parkhaus
- Individuell steuerbare und integrierte Heiz- und Kühldeckenelemente
- Windsicherer außenliegender Sonnenschutz
- Flexibler Hohlraumfußboden - Bodenbelag
- Pendelleuchten von Tobias Grau
- Akustikdeckensystem
- hochwertige Teeküche und Sanitäranlagen
- Behinderten-WC im Erdgeschoss
- 3 Hochgeschwindigkeits-Aufzüge
Die Mundsburg bezeichnet ein Gebiet im Hamburger Bezirk Uhlenhorst, welches nach heutiger Stadtteilzuordnung zu Barmbek-Süd gehört. Die Hochhäuser der drei rund 100 Meter hohen Mundsburg-Türme sind als Landmark weithin sichtbar und liegen, da die Stadtteilgrenze 1951 von der Bachstraße zum Winterhuder Weg verschoben wurde, bereits auf Barmbeker Gebiet.
Sie markieren damit den Eingang nach Barmbek und sind prägend für die Silhouette von Hamburg. Infrastrukturell ist der MUNDSBURG OFFICE TOWER hervorragend angeschlossen. Diverse Buslinien, die U-Bahnstation "Mundsburg" (U-3 Ringbahn) sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Zum Flughafen sind es nur ca. 15 Autominuten. Autobahn, Hauptbahnhof, Messe und das Zentrum sind in nur 5 - 10 Minuten zu erreichen.
Im angrenzenden Parkhaus können ausreichend Stellplätze angemietet werden.
Die angegebenen Mietpreise sind Nettopreise. Hinzu kommen die gesetzlichen 19 % Mehrwertsteuer. Eine Mietkaution von 3 Bruttowarmmieten ist zu hinterlegen. Eine Indexmiete wird vereinbart.
Die Courtage in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Mieter an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen.
Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Hamburg – Kleiner Grasbrook
Platz für Ihren Laden in der HafenCity
Angebotsnummer: 6167
Miete zzgl. NK: € 9.945
Mietfläche: 398 m2
| Etage: | Erdgeschoss |
| Nebenkosten: | € 1.512 |
| Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | 2019 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 73.00 kWh/(m²a) |
| Energieträger: | Fernwärme |
Der Campus Tower ist ein modernes, 16-geschossiges Bürohaus in bester Gewerbelage von Hamburg-Kleiner Grasbrook. Das 2019 fertiggestellte Gebäude besticht durch moderne Architektur und unmittelbarer Wassernähe. Ein reichhaltiges gastronomisches Angebot befindet sich in direkter Umgebung und sichert Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine entspannte Mittagspause.
Auch eine große Tiefgarage sowie Außenstellplätze stehen zur Verfügung. In diesem Neubaubürokomplex ist alles für einen repräsentativen Unternehmenssitz vorhanden. Haben wir Sie überzeugt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Alle Objektdaten auf einen Blick:
- Baujahr 2019
- 16-geschossiges, modernes Bürohaus mit attraktiver Architektur
- Innenhofgestaltung mit Terrasse zum Fleet
- optionale Tiefgaragenstellplätze verfügbar
- Modernster Ausstattungsstandard.
- Flexible Teilbarkeit der Fläche
Lassen Sie sich überzeugen und stimmen Sie eine Besichtigung ab!
Der Bürokomplex "Campus Tower" befindet sich in bester Bürolage. Nur wenige Minuten entfernt, erreicht man die Autobahnauffahrt zur A1 über die Hamburger Elbbrücken. Auch die Anbindung an die Hamburger City ist hervorragend. Nach nur wenigen Metern erreicht man die U-Bahnstation HafenCity Universität, die die Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr herstellt.
Die angegebenen Mietpreise sind Nettopreise. Hinzu kommen die gesetzlichen 19 % Mehrwertsteuer.
Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Wir freuen uns auf Sie!
Hamburg – Sankt Pauli
Hier lässt es sich arbeiten
Angebotsnummer: 6166
Miete zzgl. NK: € 11.190
Mietfläche: 622 m2
| Mietpreis/m2: | € 18,00 |
| Etage: | 2 |
| Nebenkosten: | € 3.730 |
| Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | 2008 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 209.00 kWh/(m²a) |
| Energieträger: | Fernwärme |
Das beeindruckende Bürogebäude "Astraturm" ist die Adresse für trendbewusste Firmen, die eine Top-Location mit einem einzigartigen Design- und Beleuchtungskonzept zu schätzen wissen.
Direkt zwischen Landungsbrücken und Reeperbahn wurde das Gebäude 2007 in modernster Bauweise errichtet. Die 17 Büroetagen, allesamt mit großen Fensterflächen und innovativen Ausstattungsoptionen, bieten exklusiven Zugang zur Dachterrasse mit spektakulärem Panorama-Blick über die Hamburger City.
Tiefgaragenstellplätze können nach Verfügbarkeit für € 160,- mtl. je Stellplatz angemietet werden.
Alle Objektdaten auf einen Blick:
- Baujahr 2007
- Betonkernaktivierung, Kühldecken
- mechanische Be- und Entlüftung
- exklusive Dachterrasse mit Panoramablick
- Concierge- Service
- 3 Personenaufzüge
- funkgesteuerte Zugangsanlage
- Tiefgarage über 3 Ebenen (TG Stellplatz 160€/ mtl.)
- Kindertagesstätte im Erdgeschoss
Das attraktive City- Quartier befindet sich mitten im Herzen von St. Pauli. Rund um den Astraturm befindet sich eine Vielzahl an gastronomischen und kulturellen Angeboten. Die Halstestellen Landungsbrücken, St. Pauli, Millerntor befinden sich direkt vor der Tür und bieten die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Nach Abschluss eines Mietvertrags fällt keine Courtage an.
Die angegebenen Mietpreise sind Nettopreise. Hinzu kommen die gesetzlichen 19 % Mehrwertsteuer.
Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Hamburg – Hammerbrook
modernes Arbeiten mit Wasserblick
Angebotsnummer: 4016
Miete zzgl. NK: € 14.671
Mietfläche: 978 m2
| Mietpreis/m2: | € 15,00 |
| Etage: | 2 |
| Nebenkosten: | € 3.912 |
| Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | 2006 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
Ohne aufzutrumpfen macht das annähernd U-förmige h82 schon auf den ersten Blick einen repräsentativen Eindruck. Das architektonische Konzept kombiniert eine 10-geschossige Bauweise im vorderen mit 6 Geschossen im hinteren Bereich.
Die zwei Eingangsbereiche sowie das ansprechend gestaltete Foyer sorgen mit edlen Steinböden schon beim Eintritt in das Gebäude für ein äußerst angenehmes Ambiente.
Insgesamt bietet das h82 ca. 9.750 m2 Bürofläche und ca. 400 qm Lagerfläche.
Mit 102 Tiefgaragenstellplätzen und 27 Außenstellplätzen ist auch ein sehr gutes Stellplatzangebot für Sie und Ihre Mitarbeiter sowie Ihre Kunden gesichert. Für Ihre Fläche stehen 5 Stellplätze zur Verfügung.
Die hier vermietbare Fläche liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über 978,12 m². Bei Bedarf können Stellplätze angemietet werden.
Alle Objektdaten auf einen Blick:
Bürogebäude mit 9 bzw. 5 Geschossen
onstruktive Schallschutz–Doppelfassade
Außenstellplätze und in hauseigener Tiefgarage
2 Separate Eingänge vorhanden
Außenliegender Sonnenschutz
Vorhandene Kühlung in den Büroflächen
Flexible Aufteilungsmöglichkeiten
Hohe Flächeneffizienz durch optimale Gebäudestruktur
Attraktive Flächen auf Neubauniveau
BREEAM In-use: Asset (good) / Building Management (good)
City Süd. ideal. Die Hamburger City Süd ist seit Jahren ein Standort mit hoher Anziehungskraft. Über 750 Unternehmen haben sich hier bereits Büroflächen gesichert. Die gute Verkehrsanbindung, die guten Ausgeh- und Einkaufsmöglichkeiten und auch der Wochenmarkt an der S-Bahn-Station Hammerbrook machen die City Süd zu einem wirklich attraktiven Standort!
Buslinie 154: Haltestelle „Wendenstraße“ in fußläufiger Entfernung
S-Bahn-Linien S 3, S 31: Haltestelle „Hammerbrook“ ca. zehn Gehminuten entfernt
Hauptbahnhof: ca. fünf Autominuten entfernt
Elbbrücken: ca. eine Autominute entfernt
Autobahnen 1, 7 und 24: ca. eine Autominute entfernt
Nach Abschluss eines Mietvertrags fällt keine Courtage an.
Die angegebenen Mietpreise sind Nettopreise. Hinzu kommen die gesetzlichen 19 % Mehrwertsteuer.
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Hamburg – Neustadt
Wir haben die Fläche, Sie das Konzept?
Angebotsnummer: 2958
Miete zzgl. NK: € 12.628
Mietfläche: 574 m2
| Mietpreis/m2: | € 22,00 |
| Etage: | 1 |
| Nebenkosten: | € 2.755 |
| Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | 1993 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 192.00 kWh/(m²a) |
| Energieträger: | Fernwärme |
In mitten der Hamburger Altstadt wurde 1993 das 6-geschossige Bürohaus "Fleethof" auf der Fleetinsel errichtet. Der repräsentative "Fleethof" liegt in begehrter Innenstadtlage in Hamburg-Altstadt.
Das gehobenes Ambiente mit hanseatischer Architektur und das lichtdurchflutete Atrium bietet Ihnen ein stilvolles Entrée. Die Flächen haben eine qualitativ hochwertige und moderne Ausstattung mit Blick auf die Hamburger Wasseradern.
Alle Objektdaten auf einen Blick:
- optionale Tiefgaragenstellplätze verfügbar
- Be- und Entlüftung mit unterstützender Kühlung
- Komplett eingerichtete Gemeinschaftsküche
- moderne Sanitärräume
- Baujahr 1993
- 6-geschossiges, modernes Bürohaus in hanseatischer Architektur
Lassen Sie sich überzeugen und stimmen Sie eine Besichtigung ab!
Das Bürohaus "Fleethof" liegt in bester Innenstadtlage in Hamburg-Altstadt. Die unmittelbarer Nähe zu großen Medien- und Versicherungszentren, Banken, Bürohäusern sowie Einkaufspassagen bietet ein großes Kundenpotenzial.
Die S-Bahnstation "Stadthausbrücke" und die U-Bahnstation "Rödingsmarkt" liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut zu erreichen. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot und Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden.
Die angegebenen Mietpreise sind Nettopreise. Hinzu kommen die gesetzlichen 19 % Mehrwertsteuer.
Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
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