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Lübeck Altstadt – Sankt Lorenz Süd
Wohn- und Geschäftshaus in Altstadtlage
Object Id: 8057
Kaufpreis: € 595.000
Vermietbare Fläche: 159 m2
| Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
| Käufercourtage: | 6,25% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. |
| Baujahr: | 2010 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 85.00 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Energieträger: | Gas |
Das Wohn- und Geschäftshaus an der Untertrave in Lübeck verbindet historische Substanz mit einem umfassenden Wiederaufbau aus dem Jahr 2010.
Das Objekt wurde nach einem Brand auf den alten Grundmauern neu errichtet und präsentiert sich heute in einem modernisierten und gepflegten Zustand in absoluter Bestlage direkt am Wasser. Gerade in der Lübecker Altstadt ist ein derartiger Wiederaufbau mit entsprechend erneuerten technischen und baulichen Komponenten eine Seltenheit.
Im Zuge des Neuaufbaus wurden unter anderem wesentliche Bestandteile wie Heizung, Treppenhaus, Fenster und elektrische Leitungen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Kombination aus historisch geprägter Altstadtlage im UNESCO-Welterbe, flexibler Nutzbarkeit und Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.
Die Flächen verteilen sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Besonders hervorzuheben ist die Maisonette Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss mit Dachterrasse und Blick auf die Trave. Die Einheit stellt innerhalb des Objekts ein klares Vermietungs- und Vermarktungshighlight dar.
Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt im aktuellen Entwicklungspotenzial. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit leerstehend und kann flexibel neu vermietet oder genutzt werden. Zudem bieten die Wohnflächen zusätzliche Perspektiven durch Neuvermietung und Mietanpassung. Dadurch ist das Objekt sowohl für den Bestand als auch für die wertorientierte Weiterentwicklung attraktiv.
Durch den Wiederaufbau im Jahr 2010 wurden zentrale Gebäudebestandteile umfassend erneuert. Dach Fenster Elektrik Heizung und Sanitärbereiche wurden im Zuge der Maßnahme modernisiert. Damit verbindet die Liegenschaft den Charme der historischen Altstadt mit einer technisch deutlich jüngeren Gebäudequalität.
- Wohn und Geschäftshaus in Wasserlage
- Ursprungsbaujahr ca. 1900
- Wiederaufbau und Kernsanierung 2010 nach Brandschaden
- 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
- Gesamtfläche ca. 159,46 m²
- Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 43,87 m²
- Wohnfläche im 1. Obergeschoss: ca. 44,59 m²
- Maisonette Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss: ca. 71,00 m²
- Dachterrasse mit Blick auf die Trave
- Gaszentralheizung
- Jahresmiete IST ca. 9.000 € p.a.
- Jahresmiete SOLL ca. 33.369 € p.a.
- Gewerbeeinheit derzeit leerstehend
Nutzen Sie steuerliches Optimierungspotenzial durch verkürzte Restnutzungsdauer AfA, je nach Gutachten und steuerlicher Prüfung.
Das Objekt befindet sich in erstklassiger Lage direkt an der Untertrave am westlichen Rand der Lübecker Altstadtinsel. Die Mikrolage ist geprägt von historischem Stadtbild direktem Wasserbezug und einer hohen Aufenthaltsqualität. Die Kombination aus maritimem Umfeld und fußläufiger Innenstadtlage zählt zu den gefragtesten Adressen Lübecks.
Die Lübecker Altstadt als UNESCO Welterbe bietet ein starkes dauerhaftes Standortprofil mit hoher touristischer und kultureller Attraktivität. Gleichzeitig ist Lübeck ein etablierter Wohn Hochschul und Wirtschaftsstandort mit guter Anbindung an Hamburg und die Ostseeküste. Das sorgt für eine breite und stabile Nachfragebasis.
Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bindet den Standort sehr gut an den regionalen und überregionalen Verkehr an. Auch die A1 ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Gastronomie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld beziehungsweise in fußläufiger Distanz.
Die Courtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Die Inhalte dieser Ausarbeitung wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Der Anbieter übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Inhalte. Wir verweisen auf die Bauantragsunterlagen sowie die Baugenehmigung, die gerne eingesehen werden können.
Irrtum, Fehler, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei den Wohnflächen handelt es sich um Zirka-Angaben.
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zum Besichtigungstermin vor.
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