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Hamburg – Hoheluft-West
Kapital in Bestform: Faktor 16,80
Object Id: 8103
Kaufpreis: € 2.625.000
Vermietbare Fläche: 562 m2
| Verfügbarkeit: | sofort |
| Käufercourtage: | Courtagefrei |
| Baujahr: | 2017 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 91.70 kWh/(m²a) |
Das Projekt "Hoheluft" ist ein 6-geschossiger Neubau, der mit seiner Fassade in Backsteinoptik sowie bronzefarbenen Fenster- und Türelementen hervorsticht und im Frühjahr 2020 fertiggestellt wurde. In dem Gebäude befinden sich 22 Eigentumswohnungen, eine Tiefgarage sowie eine besondere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in dem modernen Neubau und wird als Teileigentum veräußert. Die Einheit umfasst ca. 562 m² Mietfläche im Erdgeschoss und ist hochwertig ausgebaut. Ergänzend stehen 8 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die die Nutzung für Kunden und Mitarbeiter zusätzlich stärken.
Die Fläche ist an Rocycle vermietet. Der Grundriss ist großzügig und funktional, wodurch die Einheit auch bei einer zukünftigen Neuvermietung flexibel nutzbar bleibt. Die Mietstruktur ist indexiert und bietet damit einen inflationsgeschützten, gut planbaren Cashflow. Die Kombination aus moderner Gebäudequalität, professioneller Mieterstruktur und Stellplatzangebot macht die Einheit insbesondere für umsatzsteuerabzugsberechtigte Investoren attraktiv.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
- Vermietet an Rocycle seit 2020 (Boutique-Fitness)
- Gewerbefläche: ca. 562 m²
- Jahresmiete: 156.240 € p.a. (inkl. Stellplatzmieten)
- Mietniveau: ca. 21 €/m² (NKM Gewerbefläche)
- Brutto-Rendite: 5,95 %
- Faktor: 16,80
- Baujahr: 2020
- Stellplätze: 8 Tiefgaragenstellplätze inkl.
- Courtagefrei
Die Gewerbefläche befindet sich in Hamburg-Hoheluft-West, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Hansestadt. Die Hoheluftchaussee ist eine der zentralen Verkehrs- und Einkaufsachsen im Bezirk Eimsbüttel und verbindet die Hamburger Innenstadt mit den nördlichen Stadtteilen. Der Standort überzeugt durch seine hohe Frequenz, eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ein attraktives Umfeld.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung. Trendige Cafés, individuelle Boutiquen, Restaurants und Bars schaffen ein urbanes Flair, das sowohl Anwohner als auch Besucher anzieht. Durch die Nähe zum beliebten Eppendorfer Weg und dem Lehmweg liegt die Fläche mitten im Herzen eines der angesagtesten Hamburger Quartiere.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Hoheluftchaussee ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Buslinien sowie der U-Bahn-Station „Hoheluftbrücke“ in unmittelbarer Reichweite. Über die zentralen Hauptverkehrsachsen ist die Hamburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit, hohe Kundenfrequenz und eine nachhaltige Wertstabilität. Damit bietet die Adresse ideale Voraussetzungen für langfristig erfolgreiche Gewerbenutzungen.
Die mit Abschluss eines Kaufvertrages verbundenen Kosten, wie z.B. die Notarkosten, Gerichtsgebühren und Grunderwerbsteuer sind nicht in den Kaufpreisen enthalten und im Falle des Erwerbs vom Käufer zu tragen.
Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.
Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihrer Immobilie an?
Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.
Homepage: www.klinke-immo.de
Wir freuen uns auf Sie!
Lübeck Altstadt – Sankt Lorenz Süd
Wohn- und Geschäftshaus in Altstadtlage
Object Id: 8057
Kaufpreis: € 595.000
Vermietbare Fläche: 159 m2
| Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
| Käufercourtage: | 6,25% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. |
| Baujahr: | 2010 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 85.00 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Energieträger: | Gas |
Das Wohn- und Geschäftshaus an der Untertrave in Lübeck verbindet historische Substanz mit einem umfassenden Wiederaufbau aus dem Jahr 2010.
Das Objekt wurde nach einem Brand auf den alten Grundmauern neu errichtet und präsentiert sich heute in einem modernisierten und gepflegten Zustand in absoluter Bestlage direkt am Wasser. Gerade in der Lübecker Altstadt ist ein derartiger Wiederaufbau mit entsprechend erneuerten technischen und baulichen Komponenten eine Seltenheit.
Im Zuge des Neuaufbaus wurden unter anderem wesentliche Bestandteile wie Heizung, Treppenhaus, Fenster und elektrische Leitungen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Kombination aus historisch geprägter Altstadtlage im UNESCO-Welterbe, flexibler Nutzbarkeit und Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.
Die Flächen verteilen sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Besonders hervorzuheben ist die Maisonette Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss mit Dachterrasse und Blick auf die Trave. Die Einheit stellt innerhalb des Objekts ein klares Vermietungs- und Vermarktungshighlight dar.
Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt im aktuellen Entwicklungspotenzial. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit leerstehend und kann flexibel neu vermietet oder genutzt werden. Zudem bieten die Wohnflächen zusätzliche Perspektiven durch Neuvermietung und Mietanpassung. Dadurch ist das Objekt sowohl für den Bestand als auch für die wertorientierte Weiterentwicklung attraktiv.
Durch den Wiederaufbau im Jahr 2010 wurden zentrale Gebäudebestandteile umfassend erneuert. Dach Fenster Elektrik Heizung und Sanitärbereiche wurden im Zuge der Maßnahme modernisiert. Damit verbindet die Liegenschaft den Charme der historischen Altstadt mit einer technisch deutlich jüngeren Gebäudequalität.
- Wohn und Geschäftshaus in Wasserlage
- Ursprungsbaujahr ca. 1900
- Wiederaufbau und Kernsanierung 2010 nach Brandschaden
- 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
- Gesamtfläche ca. 159,46 m²
- Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 43,87 m²
- Wohnfläche im 1. Obergeschoss: ca. 44,59 m²
- Maisonette Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss: ca. 71,00 m²
- Dachterrasse mit Blick auf die Trave
- Gaszentralheizung
- Jahresmiete IST ca. 9.000 € p.a.
- Jahresmiete SOLL ca. 33.369 € p.a.
- Gewerbeeinheit derzeit leerstehend
Nutzen Sie steuerliches Optimierungspotenzial durch verkürzte Restnutzungsdauer AfA, je nach Gutachten und steuerlicher Prüfung.
Das Objekt befindet sich in erstklassiger Lage direkt an der Untertrave am westlichen Rand der Lübecker Altstadtinsel. Die Mikrolage ist geprägt von historischem Stadtbild direktem Wasserbezug und einer hohen Aufenthaltsqualität. Die Kombination aus maritimem Umfeld und fußläufiger Innenstadtlage zählt zu den gefragtesten Adressen Lübecks.
Die Lübecker Altstadt als UNESCO Welterbe bietet ein starkes dauerhaftes Standortprofil mit hoher touristischer und kultureller Attraktivität. Gleichzeitig ist Lübeck ein etablierter Wohn Hochschul und Wirtschaftsstandort mit guter Anbindung an Hamburg und die Ostseeküste. Das sorgt für eine breite und stabile Nachfragebasis.
Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bindet den Standort sehr gut an den regionalen und überregionalen Verkehr an. Auch die A1 ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Gastronomie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld beziehungsweise in fußläufiger Distanz.
Die Courtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Die Inhalte dieser Ausarbeitung wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Der Anbieter übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Inhalte. Wir verweisen auf die Bauantragsunterlagen sowie die Baugenehmigung, die gerne eingesehen werden können.
Irrtum, Fehler, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei den Wohnflächen handelt es sich um Zirka-Angaben.
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zum Besichtigungstermin vor.
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Wir freuen uns auf Sie!
Hamburg – Alsterdorf
Klare Struktur, starker Standort.
Object Id: 7869
Kaufpreis: € 3.275.000
Vermietbare Fläche: 436 m2
| Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
| Käufercourtage: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 2025 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 29.50 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Energieträger: | Luftwärmepumpe |
Attraktive Kapitalanlage in Hamburg-Alsterdorf
Das durchdacht konzipierte Neubau-Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten befindet sich in gefragter Lage von Hamburg-Alsterdorf und wurde Ende 2025 fertiggestellt. Errichtet wurde das Objekt als nachhaltige Kapitalanlage für langfristig orientierte Bestandshalter, Family Offices und institutionelle Anleger.
Auf einem rund 795 m² großen Grundstück ist ein kompakter Neubau mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 436 m² entstanden. Der Wohnungsmix umfasst acht gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und 60 m². Die Grundrisse sind auf die Bedürfnisse von Einzelpersonen und Paaren ausgerichtet und treffen auf eine stabile Mietnachfrage in urban geprägter Lage.
Alle Wohnungen sind vermietet und mit Staffelmietverträgen einschließlich eines Kündigungsausschlusses für die ersten zwei Jahre ausgestattet.
Die aktuelle Ist-Miete beträgt ca. 132.180 € pro Jahr.
Das Gebäude wurde im Effizienzhaus-55-Standard errichtet und erfüllt damit hohe energetische Anforderungen. Dies gewährleistet dauerhaft niedrige Betriebskosten, erhöht die Attraktivität für Mieter und wirkt sich positiv auf die langfristige Ertragsstabilität aus.
- Energetischer Standard: Effizienzhaus 55 (nach GEG)
- Hochwertige Wärmedämmung & 3-fach-verglaste Fenster
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen
- Feinsteinzeugfliesen in Bad und Flur
- Duschtrennwände
- Echtholzparkett als Landhausdiele
- separate Abstellräume als Kellerersatz
- Balkone, Terrassen oder Dachterrassen
- Videogegensprechanlage
Wohnen im grünen Stadtteil Alsterdorf
Das Neubauprojekt befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Hamburg-Alsterdorf. Der etablierte Stadtteil zeichnet sich durch viel Grün, die Nähe zum Eppendorfer Moor sowie eine gewachsene Infrastruktur aus.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen Alsterdorf und Lattenkamp sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen direkte Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen sowie in angrenzende Stadtteile wie Eppendorf, Winterhude und Lokstedt.
Das unmittelbare Umfeld bietet eine ausgewogene Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Schulen. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen sowie vielfältige Freizeitangebote, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sichern.
Alsterdorf entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Standort für Kapitalanleger. Die Kombination aus einer attraktiven Mikrolage, einer verlässlichen Mieterstruktur und dem langfristig hohen Wohnraumbedarf in Hamburg schafft solide Rahmenbedingungen für ein nachhaltiges Investment.
Alle Flächen und Maße sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge des Planungsprozesses und/oder durch Sonderwünsche Flächenänderungen ergeben. Bei Neubauprojekten behält sich der Verkäufer eine Änderung der Planung und der Ausführungsart vor, soweit dies technisch sinnvoll oder notwendig und für den Käufer zumutbar ist.
Die Käufercourtage liegt bei 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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