Roomtour – Maisonette über drei Ebenen:

Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen großzügigen Empfangsbereich, der den Blick unmittelbar in die Wasserlounge freigibt. Die Küche mit zentraler Insel bildet das Herz des Erdgeschosses, ein Ort für gemeinsames Kochen, Gespräche und einen großen Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein hohes Maß an Tageslicht und öffnen den Raum zur weitläufigen Südwest-Terrasse mit Wassergarten.

Ein Schritt nach draußen und die Terrasse liegt wie ein Ponton über dem Wasser. Sie erweitert den Wohnraum funktional und bietet Platz für Sitzmöbel, Grill und entspannte Abende im Freien.

Über die Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Der Wohnbereich wirkt hier ruhiger und schafft mit der angrenzenden Terrasse und Wasserblick eine zusätzliche Aufenthaltsqualität. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad, gut angebunden und alltagstauglich angeordnet.

Im 2. Obergeschoss liegt die private Rückzugsebene dieser Maisonette-Wohnung. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt diese Etage sinnvoll und vollständig.

Die klare Struktur über drei Ebenen schafft eine durchdachte Trennung von Wohnen und Privatbereich, mit großzügigen Außenflächen und unmittelbarem Wasserbezug als prägendem Merkmal dieser besonderen Maisonette.

Ein Blick auf die hochwertige Ausstattung zeigt: Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen.

– Passivhausstandard
– DGNB-Gold-Zertifizierung
– energieeffizientes Heizungskonzept
– Betonkerntemperierung und Fußbodenheizung
– Videogegensprechanlage
– Gebäudesteuerung per Web-App
– dezentrale Lüftungsanlage
– Einbauküche der Marke Leicht mit Einbaugeräten
– dreifachverglaste Isolierfenster
– automatische Außenjalousien
– Malervlies mit weißem Anstrich
– Eichenparkett, matt versiegelt
– ein Dusch- und ein Wannenbad
– Gäste-WC
– moderne Fliesen in Bädern und Gäste-WC
– Sanitärobjekte von Markenherstellern
– großzügige Terrasse auf Wasserebene (ca. 24 m²)
– Balkon im 1. Obergeschoss (ca. 13 m²)
– Fahrradschuppen mit Platz für bis zu 4 Fahrräder
– PKW-Außenstellplatz

Eine Wohnung zum Wohlfühlen – lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Wohnkonzept begeistern.

Diese hochwertig ausgestattete Penthousewohnung, welche 2020 fertiggestellt wurde, befindet sich im Staffelgeschoss eines modernen Wohngebäudes und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, lichtdurchflutete Räume sowie eine großzügige Dachterrasse mit hohem Aufenthaltswert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 119,8 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen. Herzstück ist der helle und freundliche Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 33 m², der durch großflächige Fensterflächen und den direkten Zugang zur Dachterrasse eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Maßgefertigte Sonnenschutzvorhänge im Wohnzimmer sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen den hochwertigen Anspruch der Wohnung.

Die Dachterrasse erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist sowohl vom Wohnbereich als auch von den Schlafräumen zugänglich. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von entspannten Rückzugsorten bis hin zu geselligen Abenden im Freien.

Der private Bereich der Wohnung umfasst ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Zwei moderne Bäder, ein Hauptbad mit Doppelwaschtisch von Villeroy & Boch sowie ein zusätzliches Duschbad, bieten hohen Komfort im Alltag.

In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Designboden von Bembé verlegt, der eine moderne Optik mit angenehmem Wohnkomfort verbindet. Die nachträglich im Jahr 2021 eingebauten deutschen Markenfenster von Rekord sorgen für eine verbesserte Wärmedämmung sowie einen hohen Schallschutz.

Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen wie einen Abstellraum, einen separaten Waschmaschinenbereich sowie einen großzügigen Eingangs- und Garderobenbereich. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht, auch von der Tiefgarage aus.

Im Innenhof befindet sich außerdem ein liebevoll angelegter Kinderspielplatz, der sich hinter dem Nachbargebäude befindet.

Zur Wohnung gehört neben dem Kellerraum ein Tiefgaragenstellplatz, der für einen Kaufpreis von 32.500 € erworben wird. In der Tiefgarage steht außerdem ein separater Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Diese Penthousewohnung verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen zu einem stimmigen Gesamtbild und eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Eine besondere Immobilie mit besonders guter Ausstattung. Hier wurde an alles gedacht.

Die Fakten auf einen Blick:

• modernes Enegeriekonzept mit Blockheizkraftwerk
• Energieffizienklasse B
• große Dachterrasse mit ca. 60 m²
• lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster
• Designbodenbelag in Holzoptik
• Fußbodenheizung
• zwei Badezimmer
• offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von namhaften Herstellern
• Video-Gegensprechanlage
• maßgefertigte Verdunkelungsrollos
• Fahrstuhl
• Kellerraum
• mehrere großzügige Fahrradräume
• Tiefgaragenstellplatz

Überzeugen Sie sich am besten selbst und stimmen Sie einen Termin zur Besichtigung mit uns ab.

Diese Erdgeschosswohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 167 m² und empfängt Sie mit einem großzügigen Entrée, das einen ruhigen und klaren Auftakt bildet. Von hier aus sind alle Bereiche der Wohnung logisch erschlossen. Das Gästebad sowie ein Abstellraum liegen dezent im Eingangsbereich und sind funktional angeordnet, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen.

Der Weg führt weiter in den zentralen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der mit rund 60 m² das Herzstück der Wohnung bildet. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zur vorgelagerten Südwest-Terrasse mit ca. 58 m², wovon 50% in die Wohnfläche einfließen, sowie in den direkt anschließenden privaten Gartenbereich, der dem Sondereigentum zugeordnet ist. Die Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden.

Das Schlafzimmer ist ruhig zum Garten ausgerichtet und verfügt über ein direkt angeschlossenes Vollbad mit Tageslicht. Badewanne, bodengleiche Dusche und Doppelwaschbecken sind übersichtlich und funktional angeordnet.

Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen prägt den Grundriss.

Die Wohnung ist Teil des Neubauprojekts Am Hirschpark mit insgesamt fünf Wohneinheiten in direkter Nähe zur Elbe. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Das Gebäude erfüllt mit Blick auf den Primärenergiebedarf den höchsten Standard eines Effizienzhauses 40. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Geothermie und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für eine zukunftsorientierte, ressourcenschonende Energieversorgung.

• Neubau mit insgesamt fünf Wohneinheiten
• Erdgeschosswohnung mit Terrasse und privatem Garten
• Bodentiefe Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Parkettboden in Wohn- und Aufenthaltsräumen
• Feinsteinzeug in Bädern und Abstellräumen
• Vollbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Tageslicht
• Videogegensprechanlage
• Aufzug von der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss
• Tiefgarage mit vorbereiteter Ladeinfrastruktur für E-Mobilität
• Separater Kellerraum